קויפן א הויז מיט קרעדיט קארד

[intellectual]

פאר ווער ס'וויל וויסן, מ'קען יעצט באקומען א 3% מארגעדש פאר ביז 1.89 דאס הייסט למשל אויב דו קויפסט א הויז פאר א מליאן דאללער, דארפסטו אינגאנצן האבן 30,000 פארן דאון פעימעינט. די שאלה איז נאר וועגן קלאוזינג קאסט, אבער ס'איז דא אויך אויף דעם עצות בע''ה.

אויף וואספארא רעיט?

אלגמיינע רעיט

סאיז עפעס א נייע זאך?
אלעמאל געעווען פאר פירסט טיים האום בייער אזא 3% דאון וכדו, ניין?

[קושטא]

פאר ווער ס'וויל וויסן, מ'קען יעצט באקומען א 3% מארגעדש פאר ביז 1.89 דאס הייסט למשל אויב דו קויפסט א הויז פאר א מליאן דאללער, דארפסטו אינגאנצן האבן 30,000 פארן דאון פעימעינט. די שאלה איז נאר וועגן קלאוזינג קאסט, אבער ס'איז דא אויך אויף דעם עצות בע''ה.

אויף וואספארא רעיט?

אלגמיינע רעיט

סאיז עפעס א נייע זאך?
אלעמאל געעווען פאר פירסט טיים האום בייער אזא 3% דאון וכדו, ניין?

די עיקר חידוש מיט מיין תגובה איז, אז ביז יעצט איז עס געווען פאר א לאון נאר ביז 970,000 און לעצטענס האבן זיי עס ארויפגערוקט צו 1.89 וואס קען זיין גאר א שטארקע הילף מיט די יעצטיגע הויכע דירות פרייזן.

העכער ווי 1.89 איז שוין קאנסידערט אלץ א דשאמבא לאון וואס גייט נאר מיט 20% אדער מינומום 10%.

[קענדי'ס]

די רעדס פאר א 1 פעמעלי הויז אדער א גרעסערע

פאר א 1 פעמעלי פלעגט די קעפ זיין בערך 800
אבער פאר גערעסערע פלעגט מען אלעמאל קענען מער
מיין חבר האט גענומען א 3 פעמעלי פאר 1.2 און אראפ געלייגט נאך אלע פי'ס אונטער 80
לויט ווי אזוי איך האב פארשטאנען פון אים האט ער אראפ געלייגט בערך 5 %
דאס איז געווען א יאר צוויי צירוק ווען די רעיטס זענען געווען גוט

[עדה]

אהא, א אינגערמאן וואס קען נישט אויפקומען מיט מער ווי דרייסיג אלפים קען זיך ערלויבן אכט+ אלפים א חודש מארגעטש פעימענט

פארוואס נישט? ער האט א גוט באצאלטן זשאב, אבער פון ווי זאל ער יעצט נעמען 250,000
איך פארשטיי נישט די סתירה.

א אינגערמאן וואס קען באצאלן 8 אלפים מארגעטש אבער האט נישט מער ווי 30 פאר א דאון פעימענט זאל עמערדשעסי גיין צו איינעם פאר באדשעטינג!

איך פארשטיי נישט וואס די זאגסט, ער פארדינט גענוג פארן מארגעדש אבער נישט אויף אוועקצולייגן אזעלכע ריזיגע סכומים, דאס איז מעשים בכל יום.
מ'רעדט נישט דא פון א שנה ראשונה יונגערמאן, נאר פון א מטופל בבנים.

הממ

ער האט גענוג פאר א אכט אלפים (עט די מינימום) מארגעטש, אבער ער האט נישט געקענט אוועקלייגן די לעצטע צוויי יאר מער ווי דרייסיג אלפים

איך וויל נישט אריינגיין אין דיטעילס אבער אויבנאויף שטימט עס נישט, למשל, האט ער געצאלט מער ווי פיר אלפים רענט? אויב לייגט ער אוועק די דיפערענס האט ער הונדערט אלפים

חוץ אז ער האט נעכטן באקומען א דזשאב, און היינט וויל ער קויפן א הויז...

[קושטא]

די רעדס פאר א 1 פעמעלי הויז אדער א גרעסערע

פאר א 1 פעמעלי פלעגט די קעפ זיין בערך 800
אבער פאר גערעסערע פלעגט מען אלעמאל קענען מער
מיין חבר האט גענומען א 3 פעמעלי פאר 1.2 און אראפ געלייגט נאך אלע פי'ס אונטער 80
לויט ווי אזוי איך האב פארשטאנען פון אים האט ער אראפ געלייגט בערך 5 %
דאס איז געווען א יאר צוויי צירוק ווען די רעיטס זענען געווען גוט

איך רעד פון א קאנדא. א הויז ווייס איך נישט, קען זיין ס'האט אנדערע רולס.

[קושטא]

אהא, א אינגערמאן וואס קען נישט אויפקומען מיט מער ווי דרייסיג אלפים קען זיך ערלויבן אכט+ אלפים א חודש מארגעטש פעימענט

פארוואס נישט? ער האט א גוט באצאלטן זשאב, אבער פון ווי זאל ער יעצט נעמען 250,000
איך פארשטיי נישט די סתירה.

א אינגערמאן וואס קען באצאלן 8 אלפים מארגעטש אבער האט נישט מער ווי 30 פאר א דאון פעימענט זאל עמערדשעסי גיין צו איינעם פאר באדשעטינג!

איך פארשטיי נישט וואס די זאגסט, ער פארדינט גענוג פארן מארגעדש אבער נישט אויף אוועקצולייגן אזעלכע ריזיגע סכומים, דאס איז מעשים בכל יום.
מ'רעדט נישט דא פון א שנה ראשונה יונגערמאן, נאר פון א מטופל בבנים.

הממ

ער האט גענוג פאר א אכט אלפים (עט די מינימום) מארגעטש, אבער ער האט נישט געקענט אוועקלייגן די לעצטע צוויי יאר מער ווי דרייסיג אלפים

איך וויל נישט אריינגיין אין דיטעילס אבער אויבנאויף שטימט עס נישט, למשל, האט ער געצאלט מער ווי פיר אלפים רענט? אויב לייגט ער אוועק די דיפערענס האט ער הונדערט אלפים

אזוי? דו ווייסט וואס הוצאות א משפחה מיט קינדער קאסט. איי וועסטו פרעגן וויאזוי פלאנט ער צו צאלן דעם מארגעדש? די תירוץ איז אז ווען מ'דערזעהט זיך שוין אינעם אייגענעם הייזל, איז שוין אן אנדערע וועלט, למשל אפילו ס'בלייבט אים נאכן מארגעדש בלויז $800 וועט ער דאך אריינטאנצן. די חשק און אמביציע פון רוצה אדם בקב שלו מאכט אלעס אנדערש, און קודם פאר ווי וואס ווען, צאלט מען דעם מארגעדש, און דאס איבריגע העלפט שוין דער אייבישטער. פרעג נאר די חברה...

חוץ אז ער האט נעכטן באקומען א דזשאב, און היינט וויל ער קויפן א הויז...

נו טאקע, ער טאר נישט?

[עדה]

פארוואס נישט? ער האט א גוט באצאלטן זשאב, אבער פון ווי זאל ער יעצט נעמען 250,000
איך פארשטיי נישט די סתירה.

א אינגערמאן וואס קען באצאלן 8 אלפים מארגעטש אבער האט נישט מער ווי 30 פאר א דאון פעימענט זאל עמערדשעסי גיין צו איינעם פאר באדשעטינג!

איך פארשטיי נישט וואס די זאגסט, ער פארדינט גענוג פארן מארגעדש אבער נישט אויף אוועקצולייגן אזעלכע ריזיגע סכומים, דאס איז מעשים בכל יום.
מ'רעדט נישט דא פון א שנה ראשונה יונגערמאן, נאר פון א מטופל בבנים.

הממ

ער האט גענוג פאר א אכט אלפים (עט די מינימום) מארגעטש, אבער ער האט נישט געקענט אוועקלייגן די לעצטע צוויי יאר מער ווי דרייסיג אלפים

איך וויל נישט אריינגיין אין דיטעילס אבער אויבנאויף שטימט עס נישט, למשל, האט ער געצאלט מער ווי פיר אלפים רענט? אויב לייגט ער אוועק די דיפערענס האט ער הונדערט אלפים

אזוי? דו ווייסט וואס הוצאות א משפחה מיט קינדער קאסט. איי וועסטו פרעגן וויאזוי פלאנט ער צו צאלן דעם מארגעדש? די תירוץ איז אז ווען מ'דערזעהט זיך שוין אינעם אייגענעם הייזל, איז שוין אן אנדערע וועלט, למשל אפילו ס'בלייבט אים נאכן מארגעדש בלויז $800 וועט ער דאך אריינטאנצן. די חשק און אמביציע פון רוצה אדם בקב שלו מאכט אלעס אנדערש, און קודם פאר ווי וואס ווען, צאלט מען דעם מארגעדש, און דאס איבריגע העלפט שוין דער אייבישטער. פרעג נאר די חברה...

חוץ אז ער האט נעכטן באקומען א דזשאב, און היינט וויל ער קויפן א הויז...

נו טאקע, ער טאר נישט?

א דאנק פארן אויסקלארן

זיכער מעג ער, אבער איך וואלט נישט פארבארגט קיין געלט אויף דעם חשבון, און זיכער נישט קא-סיינד דעם מארגעטש

[פערנאנדא דע לימא]

אהא, א אינגערמאן וואס קען נישט אויפקומען מיט מער ווי דרייסיג אלפים קען זיך ערלויבן אכט+ אלפים א חודש מארגעטש פעימענט

פארוואס נישט? ער האט א גוט באצאלטן זשאב, אבער פון ווי זאל ער יעצט נעמען 250,000
איך פארשטיי נישט די סתירה.

א אינגערמאן וואס קען באצאלן 8 אלפים מארגעטש אבער האט נישט מער ווי 30 פאר א דאון פעימענט זאל עמערדשעסי גיין צו איינעם פאר באדשעטינג!

ער האט נאך 200,000 אבער ער דארף עס פאר רענאוואציעס..

כ'מיין... ס'דא גענוג און נאך תירוצים דאס צו פארענטפערן

[כאפצעם]

אהא, א אינגערמאן וואס קען נישט אויפקומען מיט מער ווי דרייסיג אלפים קען זיך ערלויבן אכט+ אלפים א חודש מארגעטש פעימענט

פארוואס נישט? ער האט א גוט באצאלטן זשאב, אבער פון ווי זאל ער יעצט נעמען 250,000
איך פארשטיי נישט די סתירה.

א אינגערמאן וואס קען באצאלן 8 אלפים מארגעטש אבער האט נישט מער ווי 30 פאר א דאון פעימענט זאל עמערדשעסי גיין צו איינעם פאר באדשעטינג!

איך פארשטיי נישט וואס די זאגסט, ער פארדינט גענוג פארן מארגעדש אבער נישט אויף אוועקצולייגן אזעלכע ריזיגע סכומים, דאס איז מעשים בכל יום.
מ'רעדט נישט דא פון א שנה ראשונה יונגערמאן, נאר פון א מטופל בבנים.

איך וואלט געזאגט פארקערט. א יוגערמאנטשיקל וואס האט באקריגן א גוטן זשאב און ער קען זיך עפארדן צאלן 8,000 מארטגעדזש, אבער אוועקגעלייגט האט ער נאכנישט, נו שוין.

א יונגערמאן א בא בשנים וואס האט נישט מער ווי 30 אלפים אוועקגעלייגט איז אן ערענסטע קשיא אויב אן 8 אלפים פעימענט איז פאר אים.

[ברוקלינער יונגערמאן]

די רעדס פאר א 1 פעמעלי הויז אדער א גרעסערע

פאר א 1 פעמעלי פלעגט די קעפ זיין בערך 800
אבער פאר גערעסערע פלעגט מען אלעמאל קענען מער
מיין חבר האט גענומען א 3 פעמעלי פאר 1.2 און אראפ געלייגט נאך אלע פי'ס אונטער 80
לויט ווי אזוי איך האב פארשטאנען פון אים האט ער אראפ געלייגט בערך 5 %
דאס איז געווען א יאר צוויי צירוק ווען די רעיטס זענען געווען גוט

איך רעד פון א קאנדא. א הויז ווייס איך נישט, קען זיין ס'האט אנדערע רולס.

א קאנדא איז פאררעכענט אזויווי א סינגעל פאמיליע הויז לגבי די לימיט’ס

[ברוקלינער יונגערמאן]

די רעדס פאר א 1 פעמעלי הויז אדער א גרעסערע

פאר א 1 פעמעלי פלעגט די קעפ זיין בערך 800
אבער פאר גערעסערע פלעגט מען אלעמאל קענען מער
מיין חבר האט גענומען א 3 פעמעלי פאר 1.2 און אראפ געלייגט נאך אלע פי'ס אונטער 80
לויט ווי אזוי איך האב פארשטאנען פון אים האט ער אראפ געלייגט בערך 5 %
דאס איז געווען א יאר צוויי צירוק ווען די רעיטס זענען געווען גוט

די לימיט’ס גייען ארויף יערליך, פאר א סינגעל פאמיליע אדער קאנדא/קא-אפ איז געווען 822k פאר צוויי יאר צוריק און 970k פאריאר און 1.89 היי יאר. אבער פארגעס נישט... אז די פרייזן פאר הייזער זענען מיט געוואקסען סאו טעקניקלי האט מען גארנישט פארדינט.

היי יעריגע לימיט’ס זענען אזוי ווי אלעמאל איינגעטיילט אין צוויי קאטאגעריע’ס. די ערשטע באקומט ביליגערע רעיט’ס ווי די צווייטע. ווי פאלגענד,
קאנפארמינג לימיט’ס,
$726,200 פאר א סינגעל פאמיליע אדער קאנדא.
$929,850 פאר א צוויי יוניט.
$1,123,900 פאר א דריי יוניט.
$1,396,800 פאר א פיר יוניט.
היי בעלענס
$1,089,300 פאר א סינגעל פאמיליע אדער קאנדא.
$1,394,775 פאר א צוויי יוניט.
$1,685,850 פאר א דריי יוניט.
$2,095,200 פאר א פיר יוניט.
העכער פיר יוניט’ס קענען נישט ווערן געפיינענסט דורך קאנווענשענאל מארטגעדשעס.

העכער ווי די אויבנדערמאנטע נומער’ס זענען jumbo לאונ’ס וואס ארבעטן היבש אנדערש און האבן שטרענגערע גיידליינ’ס ביי רוב בענק. געוויסע בענק טוען שוין jumbo לאונ’ס אפילו פאר די צווייטע קאטאגעריע (היי בעלענס) און ס’לוינט צו מאל ווייל די רעיט’ס קענען זיין בעסער זינט די קאטאגעריע באקומט זייער טייערע רעיטס די לעצטע יאר צייט נאכן ווערן געביסן פון אלע זייטן.

יעדע קאונטי מאכט זיך זייערע לימיט’ס און נישט יעדער איז אין שפאן מיט די אויבנדערמאנטע נומער’ס. געוויסע לאזן נאר די ערשטע קאטאגעריע. ווי למשל אין אונזער היימישע orange קאונטי, נ.י. איז די לימיט’ס פאר א סינגעל פאמיליע $726,525
פאר א ליסטע פון אלע קאונטי’ס קליק די לינק https://www.fhfa.gov/DataTools/Download ... _FLAT.xlsx

@קושטא
FHA ברויך מען 3.5 פערצענט דאון פעימענט. די רעיט’ס זענען אסאך בעסער ביי FHA (כמעט א גאנצע פראצענט אסאך מאל) אבער די גאנצע רעיט סעווינג’ס ווערט אויפגעגעסן מיט די די חודש’ליכע אבנארמאלע PMI מארטגעזדש אינשורענס.
טעקניקלי ווערט די חודש’ליכע פעימענט גלייך מיט געהעריגע מארטגעדשעס וואס אגב קען מען אויך באקומען מיט נאר 3% דאון פאר א פירסט טיים היים קויפער (קאנפארמינג לימיט’ס אדער 5% פאר היי בעלענס) אדער 5% אפילו פאר א נישט פירסט טיים היים קויפער און דארט איז אויכעט דא מארטגעזדש אינשורענס אויב מ’לייגט נישט אראפ קיין 20% דאון.

אגב, דיין עצה פאר העכערע עפרעיזעל’ס ארבעט נישט פאר FHA ווייל דארט איז דא מארטגעזדש אינשורענס אייביג. די עצה ארבעט נאר ביי קאנווענשענאל מארטגעזדשעס ווי דארט צאלט מען נאר אויב ס’איז ווייניגער ווי 20% דאון.

פאר מער קאנטאקט א גוטן מארטגעזדש בראוקער

[ברוקלינער יונגערמאן]

פארגעסן צוצולייגן,
FHA פאר א סינגעל פאמיליע האט נישט קיין שום מעלה אחוץ פאר איינער מיט שלעכטע קרעדיט. PMI מארטגעזדש אינשורענס בלייבט פאר אייביג vs. ביי געהעריגע מארטגעזדשעס ווערט עס אראפ גענומען נאר א פאר יאר ווען די לאון קומט אן צו ווייניגער ווי 80% פון די פראפערטי וועליו. ווי דערמאנט קען מען באקומען 3-5% דאון אםילו ביי נישט FHA אויכעט.

ביי א 2-4 פאמיליע הויז לוינט זיך עס יא, זינט דארט ברויך מען לייגען 20% דאון ביי געהעריגע מארטגעזדשעס משא”כ ביי FHA קען מען ווייטער לייגן נאר 3.5% דאון און די הויעכע חודש’ליכע פעימענטס קען מען בעז"ה דעקן מיט די הילף פון די איבריגע יוניט’ס.

FHA איז נאר פאר א פריימערי הויז ווי מ’וואוינט.
געהעריגע מארטגעזדשעס קען מען נעמען פאר צווייטע היימען אדער אינוועסטמענט (1-4 יוניט’ס) אויכעט אבער ס’פארלאנגט זיך מער % דאון פעימענט.

[קושטא]

פארגעסן צוצולייגן,
FHA פאר א סינגעל פאמיליע האט נישט קיין שום מעלה אחוץ פאר איינער מיט שלעכטע קרעדיט. PMI מארטגעזדש אינשורענס בלייבט פאר אייביג vs. ביי געהעריגע מארטגעזדשעס ווערט עס אראפ גענומען נאר א פאר יאר ווען די לאון קומט אן צו ווייניגער ווי 80% פון די פראפערטי וועליו. ווי דערמאנט קען מען באקומען 3-5% דאון אםילו ביי נישט FHA אויכעט.

ביי א 2-4 פאמיליע הויז לוינט זיך עס יא, זינט דארט ברויך מען לייגען 20% דאון ביי געהעריגע מארטגעזדשעס משא”כ ביי FHA קען מען ווייטער לייגן נאר 3.5% דאון און די הויעכע חודש’ליכע פעימענטס קען מען בעז"ה דעקן מיט די הילף פון די איבריגע יוניט’ס.

FHA איז נאר פאר א פריימערי הויז ווי מ’וואוינט.
געהעריגע מארטגעזדשעס קען מען נעמען פאר צווייטע היימען אדער אינוועסטמענט (1-4 יוניט’ס) אויכעט אבער ס’פארלאנגט זיך מער % דאון פעימענט.

א דאנק פארן אויסקלארן

[קענדי'ס]

שכח פאר אויסקלארן די סוגיא
1.89 האב איך געמיינט אז ס'מיינט 1,890,00
זעה איך אז ס'מיינט 1,089,000
א ריזיגע נפקא מינא

[צוויי גילדען]

שכח פאר אויסקלארן די סוגיא
1.89 האב איך געמיינט אז ס'מיינט 1,890,00
זעה איך אז ס'מיינט 1,089,000
א ריזיגע נפקא מינא

יא יא ריזיג!!!!!!!

היינט קען מען שוין נישט קויפן קיין וואן פעמעלי פאר די פרייז...

[קענדי'ס]

שכח פאר אויסקלארן די סוגיא
1.89 האב איך געמיינט אז ס'מיינט 1,890,00
זעה איך אז ס'מיינט 1,089,000
א ריזיגע נפקא מינא

יא יא ריזיג!!!!!!!

היינט קען מען שוין נישט קויפן קיין וואן פעמעלי פאר די פרייז...

קענסט טרעפן עלטרע קאנדאוס פאר די פרייז

[ברוקלינער יונגערמאן]

מ’רעדט פון לאון לימיט’ס.
די פרייז פארן הויז קען זיין סאך העכער און מ’רעכענט אראפ די דאון פעימענט וואס מ’לייגט אראפ.

[גרויסע חכם]

זיכער קען מען, איך ווייס איינער וואס האט עס געטון. דארפסט נאר האבן גענוג קרעדיט אוועילעבל און פארשטיי אז דיין קרעדיט סקור וועט פאלן טאמער די מעקסט אוט דיינע קארטלעך. דאס קען עטוואס מאכן שווערער צו באקומען א מארגעזש

מ׳קען ארויסנעמען די קעש פון די קרעדיט קארטלעך נאך די מארגעדש אפראוועל

די פראבלעם וועט זיין ביי די ריפיי

מ'דארף ווייזן פראף אוו עסעטס כדי צו באקומען אן אפראוול,
בקיצור די באנק וויל פינקטליך וויסן פון ווי די געלט קומט

די מיינסט אוודאי פראוו אוו פאנדס

יא אוודאי איז עס נישט פשוט...

מקען זיך א עצה געבן..

[גרויסע חכם]

די רעדס פאר א 1 פעמעלי הויז אדער א גרעסערע

פאר א 1 פעמעלי פלעגט די קעפ זיין בערך 800
אבער פאר גערעסערע פלעגט מען אלעמאל קענען מער
מיין חבר האט גענומען א 3 פעמעלי פאר 1.2 און אראפ געלייגט נאך אלע פי'ס אונטער 80
לויט ווי אזוי איך האב פארשטאנען פון אים האט ער אראפ געלייגט בערך 5 %
דאס איז געווען א יאר צוויי צירוק ווען די רעיטס זענען געווען גוט

איך רעד פון א קאנדא. א הויז ווייס איך נישט, קען זיין ס'האט אנדערע רולס.

א קאנדא איז פאררעכענט אזויווי א סינגעל פאמיליע הויז לגבי די לימיט’ס

סאיז יעצט געווארן אזוי ביז היינט פלעגט עס זיין אביסל טייערער
נאכדעם די געזעץ איז אז ממעג יעדע 12 חדשים קויפן א נייע פריימערי אין באקימען 95% מארגעדזש

[ברוקלינער יונגערמאן]

סאיז יעצט געווארן אזוי ביז היינט פלעגט עס זיין אביסל טייערער
נאכדעם די געזעץ איז אז ממעג יעדע 12 חדשים קויפן א נייע פריימערי אין באקימען 95% מארגעדזש

די רעיטס פאר א קאנדא (קאנדא’ס וואס זענען נישט attached עקסלודעד) איז העכער אויב מ’לייגט נישט אראפ קיין 25% דאון. אבער די לאון לימיט’ס זענען די זעלבע ווי די סינגעל פאמיליע היימען.

וועגן א נייע פריימערי יעדע 12 חדשים, מ’קען עס טוהן אבער נאר ווען ס’איז פאקטיש אמת אז נישט קענסטו עס טוהן אפשר צוויי מאל... אויב ס’איז נישט פאקטיש אזוי וועלן דיר די בענק סוף כל סוף קומען אויף די שפירן... נישט קיין חילוק וויאזוי דו וועסט עס ספינען.

[latter]

כוויל וויסן אזוי:
1 ביז וויפיל געלט איז שייך צו באקומען א 0 APR ק"ק
2 וויזוי/ביי וועלכע קארטלעך קען מען די גרינגסטע קעשן די געלט/מאכן א בעלענס טרענספער
@ווישוואש

[VZQ]

געזען א קרעדיט ריפארט היינט מיט 80 אלפים אינטרעסט פרי וואס יענער דרייט שוין פאר דריי יאר. זעיט אויס מען קען יא.
יענער האט נאך 200 אלפים אויף זיין ביזנעס.