פריש באזעצטע געגנטער אינערהאלב קרית יואל

[לייטער]

לינק צו זילאו
https://www.zillow.com/homes/Washingtonville,-NY_rb/

כאפטס ווי לאנג סאיז נאך דא

[הצלחה רבה]

what is the tax in smith ?

[התבונני]

מען קען זעהן די PRICE & TAX HISTORY ביי די ליסטינגס
זייער אינטרעסאנט צו זעהן די פרייז היסטארי ביי די הייזער ארום קרית יואל בכלל (ובפרט ביי די הייזער געליסטעט דורך היימישע אגענטן....)

[עמקות שלמה]

what is the tax in smith ?

עטליכע און צוואנציג אלפים

[Rak Tov]

לינק צו זילאו
https://www.zillow.com/homes/Washingtonville,-NY_rb/

כאפטס ווי לאנג סאיז נאך דא

וויפול ביליגער איז עס פון ב"ג?

ס'איז 5 מינוט פון ב"ג

[הצלחה רבה]

wowowo so amillon the huse plus 23 k in tax .. no words

[ר' יום טוב]

לעצטנס זעט מען א פרישע אנשיקעניש פרייוואטע הייזער פון די אומגעגנט צו פארדינגען פאר א קורצע טערמין, ווי א חודש צוויי אדער פארן זומער.
די פרייז לויפט.. קודם מאכט זיכער אז איר זיצט,
צווישן 8 און 13 אלפים פער חודש!
זעט אויס אז מ'דארף פון ערגעץ קאווערן די מארגעדזש און די טעקסעס פאר די וואן פוינט ווילא, און די בעסטע אדרעס דערצו איז דער איד וואס האט באקומען PPP, און דאס ווייב מוז יעצט האבן א וואקאציע פאר יעדע פרייז. וואט עי ביוטיפל עקאנעמי.

[סראלי]

לעצטנס זעט מען א פרישע אנשיקעניש פרייוואטע הייזער פון די אומגעגנט צו פארדינגען פאר א קורצע טערמין, ווי א חודש צוויי אדער פארן זומער.
די פרייז לויפט.. קודם מאכט זיכער אז איר זיצט,
צווישן 8 און 13 אלפים פער חודש!
זעט אויס אז מ'דארף פון ערגעץ קאווערן די מארגעדזש און די טעקסעס פאר די וואן פוינט ווילא, און די בעסטע אדרעס דערצו איז דער איד וואס האט באקומען PPP, און דאס ווייב מוז יעצט האבן א וואקאציע פאר יעדע פרייז. וואט עי ביוטיפל עקאנעמי.

גייט שוין אן א שטיק צייט. גאנציעריגע איינוואוינער ליידן דערפון. זיי ארבעטן שיין מיט די לאקאלע באערדע איבערצוגעבן די אדרעסן. אינספעקטערס קומען אפט באזוכן און דער אייגינטימער באקומט א פעטע געלט קנס.

ס׳האט שוין געהאלטן ביי דעם אז מ׳האט געקויפט הייזער נאר על סמך זה צו פארדינגען פאר שארט טערם.

[אושפיזין]

לעצטנס זעט מען א פרישע אנשיקעניש פרייוואטע הייזער פון די אומגעגנט צו פארדינגען פאר א קורצע טערמין, ווי א חודש צוויי אדער פארן זומער.
די פרייז לויפט.. קודם מאכט זיכער אז איר זיצט,
צווישן 8 און 13 אלפים פער חודש!
זעט אויס אז מ'דארף פון ערגעץ קאווערן די מארגעדזש און די טעקסעס פאר די וואן פוינט ווילא, און די בעסטע אדרעס דערצו איז דער איד וואס האט באקומען PPP, און דאס ווייב מוז יעצט האבן א וואקאציע פאר יעדע פרייז. וואט עי ביוטיפל עקאנעמי.

גייט שוין אן א שטיק צייט. גאנציעריגע איינוואוינער ליידן דערפון. זיי ארבעטן שיין מיט די לאקאלע באערדע איבערצוגעבן די אדרעסן. אינספעקטערס קומען אפט באזוכן און דער אייגינטימער באקומט א פעטע געלט קנס.

ס׳האט שוין געהאלטן ביי דעם אז מ׳האט געקויפט הייזער נאר על סמך זה צו פארדינגען פאר שארט טערם.

ס'איז נישט לעגאל?

---
איז געסטעי מיט די אלע ווילא רענטעלס נישט געמאכט פאר דעם?

[סראלי]

לעצטנס זעט מען א פרישע אנשיקעניש פרייוואטע הייזער פון די אומגעגנט צו פארדינגען פאר א קורצע טערמין, ווי א חודש צוויי אדער פארן זומער.
די פרייז לויפט.. קודם מאכט זיכער אז איר זיצט,
צווישן 8 און 13 אלפים פער חודש!
זעט אויס אז מ'דארף פון ערגעץ קאווערן די מארגעדזש און די טעקסעס פאר די וואן פוינט ווילא, און די בעסטע אדרעס דערצו איז דער איד וואס האט באקומען PPP, און דאס ווייב מוז יעצט האבן א וואקאציע פאר יעדע פרייז. וואט עי ביוטיפל עקאנעמי.

גייט שוין אן א שטיק צייט. גאנציעריגע איינוואוינער ליידן דערפון. זיי ארבעטן שיין מיט די לאקאלע באערדע איבערצוגעבן די אדרעסן. אינספעקטערס קומען אפט באזוכן און דער אייגינטימער באקומט א פעטע געלט קנס.

ס׳האט שוין געהאלטן ביי דעם אז מ׳האט געקויפט הייזער נאר על סמך זה צו פארדינגען פאר שארט טערם.

ס'איז נישט לעגאל?

---
איז געסטעי מיט די אלע ווילא רענטעלס נישט געמאכט פאר דעם?

כ׳בין נישט אזוי אויסגעקאכט אין די נושא צו קענען ענטפערן ווען ס׳איז מותר און ווען ס׳איז אסור

[סראלי]

א ביישפיל פון א
Violation
איבער די נושא
אין די ווילעדזש אוו וואודבורי

[בלייב געזונט]

איך ווייס אויך נישט ווען ס'איז אסור און מותר
איך געדענק אבער ווען איך האב געדיעלט א שטיק צייט צוריק איבער א דירה ארום קרית יואל און מ'האמיר דן געווען אויב ס'איז א גוטע זאך פאר שבתים רענטל, האט מען מיר געזאגט צו שטיין ווייט אויב קויפט מען דאס על דעת זה
''ווייל ס'איז אין א דעדענד און א קליינע לאט סאו די שכנים גייען זייער שנעל אויפפאסן און מסרן''

קוקט אויס פון דעם אז ס'איז נישט לעגאל, נאר נישט אייביג כאפט מען

[סראלי]

איך ווייס אויך נישט ווען ס'איז אסור און מותר
איך געדענק אבער ווען איך האב געדיעלט א שטיק צייט צוריק איבער א דירה ארום קרית יואל און מ'האמיר דן געווען אויב ס'איז א גוטע זאך פאר שבתים רענטל, האט מען מיר געזאגט צו שטיין ווייט אויב קויפט מען דאס על דעת זה
''ווייל ס'איז אין א דעדענד און א קליינע לאט סאו די שכנים גייען זייער שנעל אויפפאסן און מסרן''


קוקט אויס פון דעם אז ס'איז נישט לעגאל, נאר נישט אייביג כאפט מען

יא.

וואס איך דערצייל איז, איבער היימישע אידן וואס זענען פעד אפ דערפון און רופן אריין מסר׳ן. כ׳בין נישט דן די הלכה שבו. כ׳פארצייל די מציאות מיט וואס איך בין עטוואס באקאנט

[בלייב געזונט]

איך ווייס אויך נישט ווען ס'איז אסור און מותר
איך געדענק אבער ווען איך האב געדיעלט א שטיק צייט צוריק איבער א דירה ארום קרית יואל און מ'האמיר דן געווען אויב ס'איז א גוטע זאך פאר שבתים רענטל, האט מען מיר געזאגט צו שטיין ווייט אויב קויפט מען דאס על דעת זה
''ווייל ס'איז אין א דעדענד און א קליינע לאט סאו די שכנים גייען זייער שנעל אויפפאסן און מסרן''


קוקט אויס פון דעם אז ס'איז נישט לעגאל, נאר נישט אייביג כאפט מען

יא.

וואס איך דערצייל איז, איבער היימישע אידן וואס זענען פעד אפ דערפון און רופן אריין מסר׳ן. כ׳בין נישט דן די הלכה שבו. כ׳פארצייל די מציאות מיט וואס איך בין עטוואס באקאנט

משוגע מעטאורע

וואס גייט דאס אן פאר אידן?

[סראלי]

איך ווייס אויך נישט ווען ס'איז אסור און מותר
איך געדענק אבער ווען איך האב געדיעלט א שטיק צייט צוריק איבער א דירה ארום קרית יואל און מ'האמיר דן געווען אויב ס'איז א גוטע זאך פאר שבתים רענטל, האט מען מיר געזאגט צו שטיין ווייט אויב קויפט מען דאס על דעת זה
''ווייל ס'איז אין א דעדענד און א קליינע לאט סאו די שכנים גייען זייער שנעל אויפפאסן און מסרן''


קוקט אויס פון דעם אז ס'איז נישט לעגאל, נאר נישט אייביג כאפט מען

יא.

וואס איך דערצייל איז, איבער היימישע אידן וואס זענען פעד אפ דערפון און רופן אריין מסר׳ן. כ׳בין נישט דן די הלכה שבו. כ׳פארצייל די מציאות מיט וואס איך בין עטוואס באקאנט

משוגע מעטאורע

וואס גייט דאס אן פאר אידן?

מ׳פארדינגט עס פאר אידן פון אלע שיכטן און קרייזן… יעדע וואך א צווייטע גרופע. פילצאליגע קארס אויפן שטח. מ׳פארברענגט אינדערויסן. מ׳מאכט גערודער.

דער מענטש וואס וואוינט זיך דארטן רואיג און באשיידן שמעקט עס נישט

[Rak Tov]

קען זיין מען דארף טוישן די זאונינג וכדו'

[סראלי]

קען זיין מען דארף טוישן די זאונינג וכדו'

לול

[סראלי]

ס׳געווען א קאמפיין איבער די נושא פאר עטליכע חדשים צוריק

[סראלי]

איך ווייס אויך נישט ווען ס'איז אסור און מותר
איך געדענק אבער ווען איך האב געדיעלט א שטיק צייט צוריק איבער א דירה ארום קרית יואל און מ'האמיר דן געווען אויב ס'איז א גוטע זאך פאר שבתים רענטל, האט מען מיר געזאגט צו שטיין ווייט אויב קויפט מען דאס על דעת זה
''ווייל ס'איז אין א דעדענד און א קליינע לאט סאו די שכנים גייען זייער שנעל אויפפאסן און מסרן''


קוקט אויס פון דעם אז ס'איז נישט לעגאל, נאר נישט אייביג כאפט מען

יא.

וואס איך דערצייל איז, איבער היימישע אידן וואס זענען פעד אפ דערפון און רופן אריין מסר׳ן. כ׳בין נישט דן די הלכה שבו. כ׳פארצייל די מציאות מיט וואס איך בין עטוואס באקאנט

משוגע מעטאורע

וואס גייט דאס אן פאר אידן?

מ׳פארדינגט עס פאר אידן פון אלע שיכטן און קרייזן… יעדע וואך א צווייטע גרופע. פילצאליגע קארס אויפן שטח. מ׳פארברענגט אינדערויסן. מ׳מאכט גערודער.

דער מענטש וואס וואוינט זיך דארטן רואיג און באשיידן שמעקט עס נישט

דער שכן דערנעבן וואס וואוינט דארטן א גאנץ יאר דערזעט זיך איין וואך מיט א ריזיגע משפחה פון גורע חברה. א צווייטע וואך פיל ליטאים, א דריטע וואך א גרופע בחורים פון עפעס א מאנסי ישיבה… און אזוי ווייטער

[גברא דקפדנא]

איז געסטעי מיט די אלע ווילא רענטעלס נישט געמאכט פאר דעם?

ווי איך פארשטיי טוט דער געסטעי אפרעדן מענטשן וואס קויפן אדעתא דהכי

[נו שוין]

איך ווייס אויך נישט ווען ס'איז אסור און מותר
איך געדענק אבער ווען איך האב געדיעלט א שטיק צייט צוריק איבער א דירה ארום קרית יואל און מ'האמיר דן געווען אויב ס'איז א גוטע זאך פאר שבתים רענטל, האט מען מיר געזאגט צו שטיין ווייט אויב קויפט מען דאס על דעת זה
''ווייל ס'איז אין א דעדענד און א קליינע לאט סאו די שכנים גייען זייער שנעל אויפפאסן און מסרן''


קוקט אויס פון דעם אז ס'איז נישט לעגאל, נאר נישט אייביג כאפט מען

יא.

וואס איך דערצייל איז, איבער היימישע אידן וואס זענען פעד אפ דערפון און רופן אריין מסר׳ן. כ׳בין נישט דן די הלכה שבו. כ׳פארצייל די מציאות מיט וואס איך בין עטוואס באקאנט

משוגע מעטאורע

וואס גייט דאס אן פאר אידן?

מ׳פארדינגט עס פאר אידן פון אלע שיכטן און קרייזן… יעדע וואך א צווייטע גרופע. פילצאליגע קארס אויפן שטח. מ׳פארברענגט אינדערויסן. מ׳מאכט גערודער.

דער מענטש וואס וואוינט זיך דארטן רואיג און באשיידן שמעקט עס נישט

דער שכן דערנעבן וואס וואוינט דארטן א גאנץ יאר דערזעט זיך איין וואך מיט א ריזיגע משפחה פון גורע חברה. א צווייטע וואך פיל ליטאים, א דריטע וואך א גרופע בחורים פון עפעס א מאנסי ישיבה… און אזוי ווייטער

האט דאך דער שכן א גערעכטע טענה, מעג ער דאך מסרן...

[סראלי]

יא.

וואס איך דערצייל איז, איבער היימישע אידן וואס זענען פעד אפ דערפון און רופן אריין מסר׳ן. כ׳בין נישט דן די הלכה שבו. כ׳פארצייל די מציאות מיט וואס איך בין עטוואס באקאנט

משוגע מעטאורע

וואס גייט דאס אן פאר אידן?

מ׳פארדינגט עס פאר אידן פון אלע שיכטן און קרייזן… יעדע וואך א צווייטע גרופע. פילצאליגע קארס אויפן שטח. מ׳פארברענגט אינדערויסן. מ׳מאכט גערודער.

דער מענטש וואס וואוינט זיך דארטן רואיג און באשיידן שמעקט עס נישט

דער שכן דערנעבן וואס וואוינט דארטן א גאנץ יאר דערזעט זיך איין וואך מיט א ריזיגע משפחה פון גורע חברה. א צווייטע וואך פיל ליטאים, א דריטע וואך א גרופע בחורים פון עפעס א מאנסי ישיבה… און אזוי ווייטער

האט דאך דער שכן א גערעכטע טענה, מעג ער דאך מסרן...

הלכה קען איך נישט, זיין פארדריסונג קען איך פארשטיין גוט

[טיפער מח]

געזוכט צו קויפן א דירה אינדרויסן, ווען ביי יעדע אפען האוז איז געקומען מענטשן און געהעכערט די פרייזן ווי משוגע, מיט׳ן תירוץ אז זיי גייען עס פארדינגען פאר שאאט רענטעלס.

איך האב שוין געקויפט אין ויואל משה, ווען א שיינע פאר הייזער וואס איך האב געוואלט קויפן, האב איך נאכגעפאלגט, און למעשה דערלייגן זיי געלט ביז דערווייל יעדע חודש. ווען איינע פון די וואס איך האב שטארק געוואלט, האט געזוכט איינעם פאר די זומער פאר 14 טויזענט, קאלט מיר אויב איך זוך מיך עס אפצוקויפן און ער איז גרייט געווען צו דערלייגן 50 טויזענט צו פטור ווערן דערפון.

[סראלי]

געזוכט צו קויפן א דירה אינדרויסן, ווען ביי יעדע אפען האוז איז געקומען מענטשן און געהעכערט די פרייזן ווי משוגע, מיט׳ן תירוץ אז זיי גייען עס פארדינגען פאר שאאט רענטעלס.

איך האב שוין געקויפט אין ויואל משה, ווען א שיינע פאר הייזער וואס איך האב געוואלט קויפן, האב איך נאכגעפאלגט, און למעשה דערלייגן זיי געלט ביז דערווייל יעדע חודש. ווען איינע פון די וואס איך האב שטארק געוואלט, האט געזוכט איינעם פאר די זומער פאר 14 טויזענט, קאלט מיר אויב איך זוך מיך עס אפצוקויפן און ער איז גרייט געווען צו דערלייגן 50 טויזענט צו פטור ווערן דערפון.

די בראוקערס ברענגען אידן פון אנדערע געגנטער און זענען זיי מסביר אז ס׳איז א אידישע געגנט, פרייזן גייען נאר ארויף. און אז אינצווישן קען מען שיין פארדינען אויב פארדינגט מען עס שארט טערם פאר מענטשן

[שמעלץ טאפ]

https://www.recordonline.com/story/news ... 363259007/

Developer proposes 491 homes and land preserve in Monroe as result of 2019 court deal
Chris McKenna
Times Herald-Record

Rendering of the proposed Rye Hill Preserve in Monroe, NY.
Monroe officials are taking up plans for a 491-home complex that stem from a 2019 court settlement with a group of developers who sued the town for allegedly discriminatory zoning.

A different investor group has a contract to buy the combined 245 acres off Rye Hill Road and has proposed to build 300 apartments and 191 townhouses on a 91-acre section. The remaining 154 acres would be placed in a conservation easement and remain undeveloped, except for areas set aside for recreation such as ball fields and trails.

The future buyers, who formed an entity called Sun Brook Partners LLC for the project, have proposed the Rye Hill Preserve complex under a special zoning district the town created to resolve the litigation. That zoning allows a qualifying developer to build more homes than normally permitted if the houses or apartments are concentrated in a cluster and at least 65% of the land is conserved as open space.

Other zoning terms require Sun Brook Partners to reserve at least 20% of the 491 homes - 98 units - for households earning less than the median area income of $100,500, with a preference given to volunteer emergency responders and other targeted groups. At least 15% of the homes - 74 units - must be set aside for people ages 55 and older.

Monroe Councilman Michael McGinn said the goals of the new zoning were to preserve open space and fill a need for affordable housing opportunities in Monroe for seniors and others with modest incomes. The Rye Hill Preserve project, he said, could meet those goals while staving off housing construction in the watershed near Mombasha Lake, the drinking water source for the village of Monroe and parts of the town of Monroe.


Rendering of the proposed Rye Hill Preserve in Monroe.
The project site had been slated for residential development for many years, with a total of 147 single-family homes proposed in four separate plans by different property owners. New developers bought all of those adjacent properties in 2016 for $7.4 million, securing at the same time the planning board approvals the sellers had gotten.

The buyers sued Monroe the next year after the Town Board halted all development while it revised the town's comprehensive plan - its blueprint for growth - and zoning rules. That federal discrimination suit, expanded in 2018 after the town lifted the 19-month moratorium, claimed a new ban on accessory apartments and other zoning changes were intended to stop or limit new housing for Hasidic families. The number of potential homes in two of the projects had been cut to 51 from 86, the plaintiffs alleged.

The case was settled in 2019 with an agreement that the town would create cluster-housing zoning that could be used near Monroe's villages and would apply to the Rye Hill Road properties.

McGinn argues the alternative housing plan that emerged from that deal was much better for Monroe than having single-family homes spread out across the full 245 acres.


Rendering of the proposed Rye Hill Preserve in Monroe.
Jeffrey Buss, the Yonkers attorney representing Sun Brook Partners, declined to say how much his clients had agreed to pay for the Rye Hill Road properties. The sellers were asking $16 million for their land - more than double what they paid for it - when McGinn and Monroe Supervisor Tony Cardone discussed the project with the Orange County Industrial Development Agency in 2020, according to the agency's meeting minutes.


Another developer had brought a nearly identical discrimination suit against Monroe in 2018, claiming the town's zoning changes had slashed the number of homes allowed in the Henry Farms project to 27 from 115. U.S. District Court Judge Nelson Roman dismissed that case this month. The developer, known as Highview Properties D.H.F., still has separate claims pending against the town in state Supreme Court in Goshen.

The Rye Hill Preserve proposal has been presented to the Monroe Planning Board for an initial, 60-day review to recommend whether it meets the cluster zoning criteria. Once the Town Board affirms that it has, the Planning Board will begin a full review of the application.

According to the plans, the apartments and townhouses would be in separate sections, with a clubhouse for each. The apartments would be in a pair of three-story buildings with parking lots beneath their first levels. The apartment buildings would be as high as 53 feet and need approval to exceed the 40-foot limit. One would hold 200 apartments for seniors.

Clarification: An earlier version of this story said the Rye Hill Preserve developer planned to donate 154 acres of open space to the Orange County Land Trust. The land trust says it hasn't reviewed or accepted the developer's offer.

Chris McKenna covers government and politics for the Times Herald-Record and USA Today Network. Reach him at [email protected]