קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

פינאנציעלע הילף און בודזשעטינג

די אחראים: יאנאש,אחראי,געלעגער

אוועטאר
ממוצע
שר חמשת אלפים
תגובות: 5451
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג יאנואר 20, 2020 11:07 pm

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך ממוצע »

פאסט טרעגער האט געשריבן:@ממוצה איר מיינט לכאורה צי זאגן 25%, ריכטיג?

יא, יא.
זהב וכסף
אנשי שלומינו
תגובות: 4
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג אקטאבער 18, 2021 11:20 am

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך זהב וכסף »

מסתמא האט געשריבן:
ממוצע האט געשריבן:
מסתמא האט געשריבן:ליין איך גוט? אנבעליוועבל וויפיל כווייס נישט..

סאו בעיסיקלי אויב האבעך 5-7 רענטל פראפערטיס קענעך דאס אלעס נעמען צו איין באנק און ארויסנעמען א כל-הנערים לאון, זינט דאס גייט לויט וועליו און אינקאם ווי א ביזנעס און איז נישט געבינדן צו פעני און פרעדיס משוגעתן לייג איך אראפ בלויז איין 20 פראצענטיגע דאון פעימענט און די קלאוזינג קאסט און פון דארטן און ווייטער צאל איך אינטרעסט אנלי פעימענטס, נאך 5-10 יאר ריפיינענס איך עס וחוזר חלילה.. כהאלט דאס געלט ביימיר לעולם דוד גראדערהייט בתורת דרייען.. און אלעס בלויז מיט איין כל-הנערים קלאוזינג קאסט יעדע 5-10 יאר..

כהאלט דאס מערסטע געלט אין טאש, היות דאס געלט פון מארגן איז אסאאאך ווייניגער ווערד ווי דאס געלט פון היינט, כמאך די קעש פלאו צו א מאקסימום און אינוועסטיר דאס ווייטער.. אלץ שאר ירקות בענעפיט איך פון די שטייגענדע פראפערטי וועליו און שטייגענדע רענט

עם איי מיסינג סאמעטינג?

כ'מיין גראדע אגב אז דאון פעימענט איז געווענליך 75 פראצענט.

אבער, נאכאמאל, די רעיט איז טייערער, סיי ווייל ס'איז טייערער בעצם, און סיי ווייל היות דו צאלסט גארנישט קיין פרינסעפל, צאלסטו אלץ אסאך אינטערעסט. און די באקומסט נישט קיין עקוויטי. משא''כ א געהעריגע מארטגעדזש נאך 15 יאר האסטו א הערליך עקוויטי, און די קענסט ריפיינענסן.

מיין פאנדעמענטל קשיא/שאלה איז אויב די חודשליכע עקספענס איז נידעריגער מיט אן אינטרעסט אנלי לאון, און אויב יא מיט וויפיל (פראצענטועל גערעדט)

איבער דיין נקודה פון עקוויטי, די עקוויטי ביי א נארמאלע לאון וואקסט פון אריינצאלן די קעש פלאו צו די מארטגעדזש.. פארוואס נישט דא עס לייגן ערגעץ אנדערש וואס וועט אינקריעסן מיין חודשליכע קעש פלאו דורך פרישע אינוועסטמענטס און וועט באטרעפן אסאך מער ווי די עקוויטי וואס דאס געלט וואלט מיר געברענגט.. סאיז טאקע אביסל צווייטע מאדעל אבער אפשר איז עס קאנקרעט?
חוץ א מעשה, מקען מיט די קעש פלאו אריינטאנצן אין נאך א פראפערטי און עט סאם פוינט באשליסן וואס מוויל אפצאלן און אויב מוויל בכלל, אבער שוין יעצט האבן קעש הענדי איז א גאלד מינע פאר איינער וואס פאטשקעט עס נישט
----
@פאסט טרעגער האט רעכט אז סווענד זיך וואו א מארקעט, איך רעדט אין און ארום די היימישע געגנטער און פון רעדי גוטע הייזער, נישט קיין פיקס און פליפ וכו'
----

כקלער נאר הויעך בסך הכל

לאמיר עס צונעמען

ראובן קויפט א פראפערטי פאר 1.5 מיט א מיליאן דאלערדיגע לאון פאר 4.5 ראטע 30 יאר אמארטייזט פאר 5 יאר ער צאלט פרינסיבעל און אינטערעסט 5066 א חודש געהעריג פאר 5 יאר און ביים סוף איז ער שולדיג נאר 911,580 ער ריפיינענסד לאמיר זאגן סקאסט עם 10 טויזנט און ער נעמט א לאון פון 921,580 אויפן זעלבן ראטע און טערמינען מיט א פעימענט פון 4669 פאר די קומענדיגע פאר יאר

שמעון קויפט פארן זעלבן פרייז און נעמט אויך די זעלבע לאון נעמט א אינטערעסט אנלי פאר 5 יאר מיט א ראטע פון 5.75 פערסענט און צאלט 4791 פאר 5 יאר און דערנאך ריפיינענסד ער נאכאמאל פאר פינעף יאר א לאון פון 1010,000 אינקלאדינג קאסט אף קלאוזינג און צאלט 4,839

בעסיקלי מיט די קעש פלוי וואס די רעדסט מאכט ער א לעבן שפעטער און לאון ווען די צאלסט ווייטער ווי א טאטע (און אויך אלס זיידע)

מקען נישט זאגן אז סלוינט זיך אייביג,

די ראטעס זענען בכלל נישט ריכטיג דא, נאר געוואלט ברענגען א קלארע פאונט

דאס איז חוץ א מעשה וואס אינטערעסט אנלי נעמט אריין נאך חסרונות מצד הבענק והאמארקעט, און קאוויד איז אינטערעסט אנלי געווען די שווערסטע
לעצט פארראכטן דורך זהב וכסף אום דינסטאג יוני 21, 2022 11:44 pm, פארראכטן געווארן 1 מאל.
צולייגער
שר שלשת אלפים
תגובות: 3773
זיך איינגעשריבן אום: מיטוואך אוגוסט 04, 2010 11:08 am
לאקאציע: איבערגעלייגט

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך צולייגער »

מסתמא'ס געדאנק איז קלאר געווען אויב די אינטערעסט איז נישט צופיל העכער. אין דעם משל פון 4.5 קעגן 5.75 איז עס שוין א היבשע חילוק, די שאלה איז נאר וואס די פוינטס דיפערענס זענען טאקע אין ריעל לייף...
געשטימט פאר ראשעק הול
אוועטאר
מסתמא
שר חמשת אלפים
תגובות: 5528
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג פעברואר 09, 2021 6:59 am

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך מסתמא »

בקיצור מדארף נעמען אין חשבון דאס לייגן די געלט אין די לאון + די נידעריגערע אינטרעסט ווערסוס דאס האלטן די געלט ביי זיך + צאלן נאר איין קלאוזינג קאסט אבער מיט העכערע אינטרעסט

דאס בעסטע וועג צו קוקן איז דורכן נעמען א טשארט און זעהן ביידע זייטן וואו מוועט שטיין בעסער אין 5 יאר ארום, אויב אייניג וואלט איך פערזענליך לכאורה באפארצוגט צו גיין מיט אן אינטרעסט פרי לאון

כרעד סתם אלץ חומר למחשבה
איין טאג אויף אמאל. איין טעסק אויף אמאל.
שטאטס מבין האט געשריבן: פרייטאג פעברואר 16, 2024 1:59 am
איך וואלט זיך געוואלט יאגן, איך האב נאר נישט קיין צייט... (בשם החת"ס)
צולייגער
שר שלשת אלפים
תגובות: 3773
זיך איינגעשריבן אום: מיטוואך אוגוסט 04, 2010 11:08 am
לאקאציע: איבערגעלייגט

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך צולייגער »

מסתמא האט געשריבן:בקיצור מדארף נעמען אין חשבון דאס לייגן די געלט אין די לאון + די נידעריגערע אינטרעסט ווערסוס דאס האלטן די געלט ביי זיך + צאלן נאר איין קלאוזינג קאסט אבער מיט העכערע אינטרעסט

דאס בעסטע וועג צו קוקן איז דורכן נעמען א טשארט און זעהן ביידע זייטן וואו מוועט שטיין בעסער אין 5 יאר ארום, אויב אייניג וואלט איך פערזענליך לכאורה באפארצוגט צו גיין מיט אן אינטרעסט פרי לאון

כרעד סתם אלץ חומר למחשבה

וויפיל איז ווערט דאס קריגן עקוויטי? כ'גלויב אז עפעס פוינטס סקאורט עס. ניין?!
געשטימט פאר ראשעק הול
זהב וכסף
אנשי שלומינו
תגובות: 4
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג אקטאבער 18, 2021 11:20 am

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך זהב וכסף »

מסתמא האט געשריבן:בקיצור מדארף נעמען אין חשבון דאס לייגן די געלט אין די לאון + די נידעריגערע אינטרעסט ווערסוס דאס האלטן די געלט ביי זיך + צאלן נאר איין קלאוזינג קאסט אבער מיט העכערע אינטרעסט

דאס בעסטע וועג צו קוקן איז דורכן נעמען א טשארט און זעהן ביידע זייטן וואו מוועט שטיין בעסער אין 5 יאר ארום, אויב אייניג וואלט איך פערזענליך לכאורה באפארצוגט צו גיין מיט אן אינטרעסט פרי לאון

כרעד סתם אלץ חומר למחשבה
צולייגער האט געשריבן:מסתמא'ס געדאנק איז קלאר געווען אויב די אינטערעסט איז נישט צופיל העכער. אין דעם משל פון 4.5 קעגן 5.75 איז עס שוין א היבשע חילוק, די שאלה איז נאר וואס די פוינטס דיפערענס זענען טאקע אין ריעל לייף...

יא יא ווענד זיך ווי א דיעל, אינטערעסט אנלי אפערט געווענטליך א קלענערע LTV דאס הייסט אויב ווילסטו העכער איז דיין ראטע העכער איז אויב ווילסטן קאמפערן עפל צו עפל איז עס נישט קיין גרויסע גדולה, און אלגעמיין, ווען מנעמט א קאנסטראקשאן לאון איז דאך א פראפערטי וועיקענט איז נישט דא קיין רענט און בויען קאסט דאך אויך פרובירט מען צו שניידן אויף די מינוט אבער און די לאנג ראן איז עס נישט קיין מהלך.
אוועטאר
מסתמא
שר חמשת אלפים
תגובות: 5528
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג פעברואר 09, 2021 6:59 am

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך מסתמא »

צולייגער האט געשריבן:
מסתמא האט געשריבן:בקיצור מדארף נעמען אין חשבון דאס לייגן די געלט אין די לאון + די נידעריגערע אינטרעסט ווערסוס דאס האלטן די געלט ביי זיך + צאלן נאר איין קלאוזינג קאסט אבער מיט העכערע אינטרעסט

דאס בעסטע וועג צו קוקן איז דורכן נעמען א טשארט און זעהן ביידע זייטן וואו מוועט שטיין בעסער אין 5 יאר ארום, אויב אייניג וואלט איך פערזענליך לכאורה באפארצוגט צו גיין מיט אן אינטרעסט פרי לאון

כרעד סתם אלץ חומר למחשבה

וויפיל איז ווערט דאס קריגן עקוויטי? כ'גלויב אז עפעס פוינטס סקאורט עס. ניין?!

יא, אבער מיין נקודה איז אז די עקוויטי בויעט זיך דורכדעם וואס דו גיבסט אויף די חודש'ליכע קעש פלאו

סאו טויטע עקוויטי וועלכע איז איינגעשפארט פאר יארן ביז ווילאנג כ'ריפיינענס די לאון ווערסוס ליקוואודייזד חודשליכע קעש פלאו, וואלט איך ענדערש באפארצוגט ליקוואודייזד קעש פלאו. די פוינט איז אז די קעש פלאו פון א אינטרעסט אנלי לאון איז די זעלבע געלט ווי די עקוויטי אין א קאנווענשענעל לאון

נאכאמאל, כרעד על הצד אז סאיז עקוויוועלענט
איין טאג אויף אמאל. איין טעסק אויף אמאל.
שטאטס מבין האט געשריבן: פרייטאג פעברואר 16, 2024 1:59 am
איך וואלט זיך געוואלט יאגן, איך האב נאר נישט קיין צייט... (בשם החת"ס)
אוועטאר
פאסט טרעגער
שר שלשת אלפים
תגובות: 3173
זיך איינגעשריבן אום: פרייטאג אפריל 17, 2020 5:50 pm

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך פאסט טרעגער »

ממוצע האט געשריבן:
קענסט אפשר מער מפרש זיין וואס דו מיינסט מיט ''both'' לגבי די אפרעיזעל?



די אפרעיזעל איז געבויט אויף די קעפ רעיט, אבער מען דארף האבן קאמפ'ס צי ווויסען וואס די קעפ רעיט און די געגענט איז.

וי אויך דארפן די קאמפס צייגען וויפיל עס איז די מארקעט רענט וועיקענסי רעיט וכדומה און די געגענט
אוועטאר
ממוצע
שר חמשת אלפים
תגובות: 5451
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג יאנואר 20, 2020 11:07 pm

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך ממוצע »

פאסט טרעגער האט געשריבן:
ממוצע האט געשריבן:
קענסט אפשר מער מפרש זיין וואס דו מיינסט מיט ''both'' לגבי די אפרעיזעל?



די אפרעיזעל איז געבויט אויף די קעפ רעיט, אבער מען דארף האבן קאמפ'ס צי ווויסען וואס די קעפ רעיט און די געגענט איז.

וי אויך דארפן די קאמפס צייגען וויפיל עס איז די מארקעט רענט וועיקענסי רעיט וכדומה און די געגענט

איז, וואס וועט זיין מיט א בלענקעט מארטגעדזש? לאמיר זאגן איין פראפערטי איז א 3 יוניט. גיי קוק אויף די מארקעט, זענען די פרייזן מער ווייניגער די זעלבע, ס'איז נישט קיין גרויסע חילוק די קעפ רעיט. אפשר רעכנט מען די מארקעט רענט? פירוש, די pro forma cap rate? ס'מאכט נישט קיין סענס.
אברהם ווייס
שר מאה
תגובות: 228
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג יאנואר 28, 2020 9:02 pm

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך אברהם ווייס »

עס זענען דא נארמאלע פרינסעבל און אינטטרעסט לאון'ס מיט פולע אנדעררייטינג, פאר גוטע רעיטס,

און עס זענען דא א בחינה ווי נאן דאק לאון'ס וואס זענען גרינגער צו ווערן עפראוועט, און עס גייט געווענליך שנעלער,
די נאן דאק לאון'ס האבן געווענליך א אפשען פון אינטערעסט אנלי, און עס זענען דא וואס גיבן א דרייסיג יאר פיקסט רעיט אן דארפען ריפיינענסען,
אבער די נאן דאק זענען געווענליך היפוש טייערער סתם אזוי, אויב וויל מען אויך נעמען די אינטערעסט אנלי אפשען קומט צו א קליינע העכערונג און די רעיט איך מיין אז 5 יאר אינטערעסט אנלי, לייגט צו צום רעיט א אכטעל פון א פערסענט,

איך מיין אז די נאן דאק לאונ'ס פארלאנגט אייביג א פערסאנעל גארענטי, משא"כ א קאנווענשענאל וואס גייט מיט טעקס ריטורן קען מען באקומען אן א פערסאנעל גארענטי אויף גרעסערע לאונ'ס,
אוועטאר
פאסט טרעגער
שר שלשת אלפים
תגובות: 3173
זיך איינגעשריבן אום: פרייטאג אפריל 17, 2020 5:50 pm

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך פאסט טרעגער »

ממוצע האט געשריבן:
פאסט טרעגער האט געשריבן:
ממוצע האט געשריבן:
קענסט אפשר מער מפרש זיין וואס דו מיינסט מיט ''both'' לגבי די אפרעיזעל?



די אפרעיזעל איז געבויט אויף די קעפ רעיט, אבער מען דארף האבן קאמפ'ס צי ווויסען וואס די קעפ רעיט און די געגענט איז.

וי אויך דארפן די קאמפס צייגען וויפיל עס איז די מארקעט רענט וועיקענסי רעיט וכדומה און די געגענט

איז, וואס וועט זיין מיט א בלענקעט מארטגעדזש? לאמיר זאגן איין פראפערטי איז א 3 יוניט. גיי קוק אויף די מארקעט, זענען די פרייזן מער ווייניגער די זעלבע, ס'איז נישט קיין גרויסע חילוק די קעפ רעיט. אפשר רעכנט מען די מארקעט רענט? פירוש, די pro forma cap rate? ס'מאכט נישט קיין סענס.

ביי א בלענקעט דארף מען לכאורה א אפרעיזעל פאר יעדע פראפערטי עקסטער

אמר''ש, קען מען קאמביינען פראפערטיס און אפאר סטעיט'ס אונטער א בלענקעט?
אוועטאר
ממוצע
שר חמשת אלפים
תגובות: 5451
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג יאנואר 20, 2020 11:07 pm

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך ממוצע »

פאסט טרעגער האט געשריבן:
ממוצע האט געשריבן:
פאסט טרעגער האט געשריבן:
ממוצע האט געשריבן:
קענסט אפשר מער מפרש זיין וואס דו מיינסט מיט ''both'' לגבי די אפרעיזעל?



די אפרעיזעל איז געבויט אויף די קעפ רעיט, אבער מען דארף האבן קאמפ'ס צי ווויסען וואס די קעפ רעיט און די געגענט איז.

וי אויך דארפן די קאמפס צייגען וויפיל עס איז די מארקעט רענט וועיקענסי רעיט וכדומה און די געגענט

איז, וואס וועט זיין מיט א בלענקעט מארטגעדזש? לאמיר זאגן איין פראפערטי איז א 3 יוניט. גיי קוק אויף די מארקעט, זענען די פרייזן מער ווייניגער די זעלבע, ס'איז נישט קיין גרויסע חילוק די קעפ רעיט. אפשר רעכנט מען די מארקעט רענט? פירוש, די pro forma cap rate? ס'מאכט נישט קיין סענס.

ביי א בלענקעט דארף מען לכאורה א אפרעיזעל פאר יעדע פראפערטי עקסטער

?

איה''נ. מיין פוינט איז אז אויף קליינע רעזידענטשול הייזער, לויפן נישט די פרייזן עכט אויף א קעפ רעיט בעיסעס. סא כ'ווייס נישט ווי ס'איז שייך קאמפערעבל קעפ רעיט.
הײמישער זײגער
שר שלשת אלפים
תגובות: 3289
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג יולי 14, 2020 11:46 am

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך הײמישער זײגער »

זהב וכסף האט געשריבן:
מסתמא האט געשריבן:
ממוצע האט געשריבן:
מסתמא האט געשריבן:ליין איך גוט? אנבעליוועבל וויפיל כווייס נישט..

סאו בעיסיקלי אויב האבעך 5-7 רענטל פראפערטיס קענעך דאס אלעס נעמען צו איין באנק און ארויסנעמען א כל-הנערים לאון, זינט דאס גייט לויט וועליו און אינקאם ווי א ביזנעס און איז נישט געבינדן צו פעני און פרעדיס משוגעתן לייג איך אראפ בלויז איין 20 פראצענטיגע דאון פעימענט און די קלאוזינג קאסט און פון דארטן און ווייטער צאל איך אינטרעסט אנלי פעימענטס, נאך 5-10 יאר ריפיינענס איך עס וחוזר חלילה.. כהאלט דאס געלט ביימיר לעולם דוד גראדערהייט בתורת דרייען.. און אלעס בלויז מיט איין כל-הנערים קלאוזינג קאסט יעדע 5-10 יאר..

כהאלט דאס מערסטע געלט אין טאש, היות דאס געלט פון מארגן איז אסאאאך ווייניגער ווערד ווי דאס געלט פון היינט, כמאך די קעש פלאו צו א מאקסימום און אינוועסטיר דאס ווייטער.. אלץ שאר ירקות בענעפיט איך פון די שטייגענדע פראפערטי וועליו און שטייגענדע רענט

עם איי מיסינג סאמעטינג?

כ'מיין גראדע אגב אז דאון פעימענט איז געווענליך 75 פראצענט.

אבער, נאכאמאל, די רעיט איז טייערער, סיי ווייל ס'איז טייערער בעצם, און סיי ווייל היות דו צאלסט גארנישט קיין פרינסעפל, צאלסטו אלץ אסאך אינטערעסט. און די באקומסט נישט קיין עקוויטי. משא''כ א געהעריגע מארטגעדזש נאך 15 יאר האסטו א הערליך עקוויטי, און די קענסט ריפיינענסן.

מיין פאנדעמענטל קשיא/שאלה איז אויב די חודשליכע עקספענס איז נידעריגער מיט אן אינטרעסט אנלי לאון, און אויב יא מיט וויפיל (פראצענטועל גערעדט)

איבער דיין נקודה פון עקוויטי, די עקוויטי ביי א נארמאלע לאון וואקסט פון אריינצאלן די קעש פלאו צו די מארטגעדזש.. פארוואס נישט דא עס לייגן ערגעץ אנדערש וואס וועט אינקריעסן מיין חודשליכע קעש פלאו דורך פרישע אינוועסטמענטס און וועט באטרעפן אסאך מער ווי די עקוויטי וואס דאס געלט וואלט מיר געברענגט.. סאיז טאקע אביסל צווייטע מאדעל אבער אפשר איז עס קאנקרעט?
חוץ א מעשה, מקען מיט די קעש פלאו אריינטאנצן אין נאך א פראפערטי און עט סאם פוינט באשליסן וואס מוויל אפצאלן און אויב מוויל בכלל, אבער שוין יעצט האבן קעש הענדי איז א גאלד מינע פאר איינער וואס פאטשקעט עס נישט
----
@פאסט טרעגער האט רעכט אז סווענד זיך וואו א מארקעט, איך רעדט אין און ארום די היימישע געגנטער און פון רעדי גוטע הייזער, נישט קיין פיקס און פליפ וכו'
----

כקלער נאר הויעך בסך הכל

לאמיר עס צונעמען

ראובן קויפט א פראפערטי פאר 1.5 מיט א מיליאן דאלערדיגע לאון פאר 4.5 ראטע 30 יאר אמארטייזט פאר 5 יאר ער צאלט פרינסיבעל און אינטערעסט 5066 א חודש געהעריג פאר 5 יאר און ביים סוף איז ער שולדיג נאר 911,580 ער ריפיינענסד לאמיר זאגן סקאסט עם 10 טויזנט און ער נעמט א לאון פון 921,580 אויפן זעלבן ראטע און טערמינען מיט א פעימענט פון 4669 פאר די קומענדיגע פאר יאר

שמעון קויפט פארן זעלבן פרייז און נעמט אויך די זעלבע לאון נעמט א אינטערעסט אנלי פאר 5 יאר מיט א ראטע פון 5.75 פערסענט און צאלט 4791 פאר 5 יאר און דערנאך ריפיינענסד ער נאכאמאל פאר פינעף יאר א לאון פון 1010,000 אינקלאדינג קאסט אף קלאוזינג און צאלט 4,839

בעסיקלי מיט די קעש פלוי וואס די רעדסט מאכט ער א לעבן שפעטער און לאון ווען די צאלסט ווייטער ווי א טאטע (און אויך אלס זיידע)

מקען נישט זאגן אז סלוינט זיך אייביג,

די ראטעס זענען בכלל נישט ריכטיג דא, נאר געוואלט ברענגען א קלארע פאונט

דאס איז חוץ א מעשה וואס אינטערעסט אנלי נעמט אריין נאך חסרונות מצד הבענק והאמארקעט, און קאוויד איז אינטערעסט אנלי געווען די שווערסטע



אין די פאל איז זיכער בעסער א געהעריגע מארטגעדזש, די חילוק איז געווענדליך נישט אזוי גרויס, אין פעקט ביז א האלבע יאר צוריק איז עס געווען כמעט גלייך.
די גרויסע פראבלעם איז אז עס זענען נישט דע קיין בענק וואס געבן אינטרעסט אנלי נאר וואל סטריט קאמפעניעס און עס איז לאקט פאר 10 יאר געווענדליך און די PPP איז די גאנצע אינטרעסט פון די רימעינינג לאון וואס קען אויסקומען הונדערטער טויזענטער צו גאר מיליאנען דאלער , קומט אויס מען קען נישט ריפיינענסן אדער פארקויפן פאר גאנצע צען יאר!! דאס הייסט א YIELD MAINTENANCE לאון.
מענטשן וואס זענען דעספערט פאר געלט נעמען עס ווייל זיי געבן אביסל מער.
לעצט פארראכטן דורך הײמישער זײגער אום דאנערשטאג יוני 23, 2022 3:12 pm, פארראכטן געווארן 1 מאל.
אוועטאר
פאסט טרעגער
שר שלשת אלפים
תגובות: 3173
זיך איינגעשריבן אום: פרייטאג אפריל 17, 2020 5:50 pm

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך פאסט טרעגער »

ממוצע האט געשריבן:
פאסט טרעגער האט געשריבן:
ממוצע האט געשריבן:
פאסט טרעגער האט געשריבן:
ממוצע האט געשריבן:
קענסט אפשר מער מפרש זיין וואס דו מיינסט מיט ''both'' לגבי די אפרעיזעל?



די אפרעיזעל איז געבויט אויף די קעפ רעיט, אבער מען דארף האבן קאמפ'ס צי ווויסען וואס די קעפ רעיט און די געגענט איז.

וי אויך דארפן די קאמפס צייגען וויפיל עס איז די מארקעט רענט וועיקענסי רעיט וכדומה און די געגענט

איז, וואס וועט זיין מיט א בלענקעט מארטגעדזש? לאמיר זאגן איין פראפערטי איז א 3 יוניט. גיי קוק אויף די מארקעט, זענען די פרייזן מער ווייניגער די זעלבע, ס'איז נישט קיין גרויסע חילוק די קעפ רעיט. אפשר רעכנט מען די מארקעט רענט? פירוש, די pro forma cap rate? ס'מאכט נישט קיין סענס.

ביי א בלענקעט דארף מען לכאורה א אפרעיזעל פאר יעדע פראפערטי עקסטער

?

איה''נ. מיין פוינט איז אז אויף קליינע רעזידענטשול הייזער, לויפן נישט די פרייזן עכט אויף א קעפ רעיט בעיסעס. סא כ'ווייס נישט ווי ס'איז שייך קאמפערעבל קעפ רעיט.

איר מיינט צו פרעגן אויב מען נעמט א קאמערשעל מארטגעדזש אויף רעזידענשאל פראפערטי?
אוועטאר
ממוצע
שר חמשת אלפים
תגובות: 5451
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג יאנואר 20, 2020 11:07 pm

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך ממוצע »

פאסט טרעגער האט געשריבן:איר מיינט צו פרעגן אויב מען נעמט א קאמערשעל מארטגעדזש אויף רעזידענשאל פראפערטי?

יא. מיט א בלענקעט מארטגעדזש.
אוועטאר
פאסט טרעגער
שר שלשת אלפים
תגובות: 3173
זיך איינגעשריבן אום: פרייטאג אפריל 17, 2020 5:50 pm

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך פאסט טרעגער »

ממוצע האט געשריבן:
פאסט טרעגער האט געשריבן:איר מיינט צו פרעגן אויב מען נעמט א קאמערשעל מארטגעדזש אויף רעזידענשאל פראפערטי?

יא. מיט א בלענקעט מארטגעדזש.

וויסעך נישט דארף מען ווארטן פאר @זהב

------------------

@זהב מיר ווארטן מיט שפאנונג פאר די המשך...
הײמישער זײגער
שר שלשת אלפים
תגובות: 3289
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג יולי 14, 2020 11:46 am

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך הײמישער זײגער »

סתם אינטרעסאנט, קאמערשל מארטדזשעס גייט מיט די 5 יאר treasury, בענק געבן 1.50 העכער דעם, עס איז געפאלן לעצטע חודש אסאך און לויט דעם קומט אויס אז מען דארף קענען טרעפן יעצט פאר 4.5%, מאכט סענס??

150.jpg
150.jpg (21.03 KiB) געזען 2977 מאל


1501.jpg
1501.jpg (50.63 KiB) געזען 2977 מאל
איפה פייביש
שר האלף
תגובות: 1605
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג יולי 09, 2013 10:39 pm

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך איפה פייביש »

הײמישער זײגער האט געשריבן:סתם אינטרעסאנט, קאמערשל מארטדזשעס גייט מיט די 5 יאר treasury, בענק געבן 1.50 העכער דעם, עס איז געפאלן לעצטע חודש אסאך און לויט דעם קומט אויס אז מען דארף קענען טרעפן יעצט פאר 4.5%, מאכט סענס??

150.jpg


1501.jpg

זייער מעגלעך, פון ווי איז דיע סקרין שאט?
הײמישער זײגער
שר שלשת אלפים
תגובות: 3289
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג יולי 14, 2020 11:46 am

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך הײמישער זײגער »

איפה פייביש האט געשריבן:
הײמישער זײגער האט געשריבן:סתם אינטרעסאנט, קאמערשל מארטדזשעס גייט מיט די 5 יאר treasury, בענק געבן 1.50 העכער דעם, עס איז געפאלן לעצטע חודש אסאך און לויט דעם קומט אויס אז מען דארף קענען טרעפן יעצט פאר 4.5%, מאכט סענס??

150.jpg


1501.jpg

זייער מעגלעך, פון ווי איז דיע סקרין שאט?

now 2.886
https://www.wsj.com/market-data/quotes/ ... cal-prices
איינגעשריבענער
שר מאה
תגובות: 115
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג אקטאבער 25, 2021 12:06 am

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך איינגעשריבענער »

ווייסט אפשר איינער פון א גוטע קאמערטשעל מארטגעטש בראקער מיט אסאך עקספעריענס
און בעיקר עקספעריענס מיט קאנגערגעישענס?
יישר כח
קען אויך שיקן אינפא און אישי
איינגעשריבענער
שר מאה
תגובות: 115
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג אקטאבער 25, 2021 12:06 am

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך איינגעשריבענער »

איש האשכולות האט געשריבן:
אמר"ש איינער האט א גוטע קאמערשאל מארטגעדש בראקער וואס ארבייט אויף בליץ שנעלע ספיד? (אויב ס'דא אזא זאך)
זע איך דא אז איינער האט שוין געפרעגט די שאלה און עס איז נישט געקומען קיין תירוץ אויף דעם (אפשר יא אין אישי)
סא ביטע אויב איינער ווייסט פון עפעס זאל אריין קומען
אוועטאר
אריזאנע
שר חמישים
תגובות: 57
זיך איינגעשריבן אום: מיטוואך דעצעמבער 29, 2021 9:39 pm

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך אריזאנע »

contact me
קען אויך שיקן אינפא און אישי
]אויב ווילט איר א מארגעטש זאל אפראווט ווערען קאנטאקט Yoel Goldberger
NMLS ID # 2214436
Cell:‪(520) 217-0219‬
[email protected]
איינגעשריבענער
שר מאה
תגובות: 115
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג אקטאבער 25, 2021 12:06 am

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך איינגעשריבענער »

איז דא ערגעץ דא אויפן וועלטעל צו טרעפען אינפא און די נושא פון איבערנעמען א קאמערשעל מארטגעטש (assuming a loan)?
אוועטאר
פאסט טרעגער
שר שלשת אלפים
תגובות: 3173
זיך איינגעשריבן אום: פרייטאג אפריל 17, 2020 5:50 pm

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך פאסט טרעגער »

זאגט מיר איינער אז בענק האבען אנגעהויבען מוותר זיין אויף די פרי פעימענט פענעלטיס

איינער ווייסט מער?
סארקאסטיש
שר מאה
תגובות: 167
זיך איינגעשריבן אום: זונטאג אקטאבער 31, 2021 9:29 pm

Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך סארקאסטיש »

פאסט טרעגער האט געשריבן:
זאגט מיר איינער אז בענק האבען אנגעהויבען מוותר זיין אויף די פרי פעימענט פענעלטיס

איינער ווייסט מער?
NNNOOO
שרייב תגובה

צוריק צו “פינאנץ”