1. יעדער איינער זוכט צו באקומען די מארקעט פרייז פאר זיין דירה, משוגע דארף איינער זיין צו בעטן 150 טויזנט ביליגער ווי די מארקעט פרייז.
2. אויב פליפערס גייען סייווי קויפן על דעת צו פליפן, אזויווי ס'איז געווען ביי די ערשטע פאזע, פארוואס זאל דער דעוועלאפער פארלירן 150 טויזנט אויף יעדע דירה?
גראדע דעי דעוועלאפער פארשטיי איך, און איך האלט נישט אז ער האט ארויפגערוקט די פרייזן, ער איז אייגנטלעך געווען דער ערשטער צו מיטטאנצן מיט די תקנות העיר בשעתו, אויב געדענק איך גוט.
קען זיין איך בין נישט באהאווענט מיט די פאקטן
פון וויפיל איך האב מיטגעהאלטן - נישט ממש פון אזוי נאנט - איז ריכטיג וואס דו שרייבסט, און ס'מאכט סענס.
נאר איין אישו: אלע אנדערע האבן 'אפיציעל' געהאט א תירוץ (כלומר: איך בארעכטיג עס נישט) פאר'ן בעטן די הימל-שרייענדע פרייזן, אז זיי זענען די "לעצטע פארבליבענע שטחים אין הארץ פון שטעטל".
און אייגנטליך איז דאך דאס געווען די סיבה - אין פיורסט פלעיס - פארוואס שכונת ויוא"מ האט נישט געקלערט פון בעטן די פרייזן וואס מ'האט געבעטן אויף לעבמערג (דברי יואל), אויף פארעסט (עצי תמרים), און אויף ד.א. ווידער. נישט אזוי?!
און דאס איז אויך געווען די סיבה פארוואס די בויער האבן געזען פאר וויכטיג אויסצוקויפן די ענקלעיוו דעוועלאפמענט, וויבאלד דאס איז שוין נישט אין הארץ פון שטעטל אבער פארט נענטער ווי שכונת ויוא"מ, וואלט עס מעגליך געווען די זעלבע פרייזן און אוועקגעשלעפט פאטענציעלע קונים.
די גאנצע מושג אז דער מוכר איז ידו על העליונה דארף זיך טוישן.
כ'האב שוין געשריבן אין די אנדערע אשכולות אסאך וועגן דעם, און מ'דארף אויך אכטונג געבן וואס מ'שרייבט טאמער ח"ו די שורות קענען געליינט ווערן דורך זעלכע וואס דארפן נישט. אבער בדרך כלל כאטשיק ס'איז לענ"ד נישט קיין יושר וואס די מוכרים און זייערע אגענטן טוען, דארפן אבער די קונים און זייערע יועצים זיין קלוג און נישט גערעכט, און מ'מוז אריין נעמען אין חשבון א קליינע פראצענט ריסק, אבער אבער דער אמת איז אז די וואס האבן געכאפט האבן געהאט בדרך כלל סאך סאך א בעסערע דיעל אין כמעט אלע פראיעקטן סיי אין וויליאמסבורג און סיי און קרית יואל. און די וואס האבן געווארט האבן בדרך כלל געהאט סך מער עגמת נפש און איבער געצאלט, פארשטייט זיך יעדע פראיעקט האט זיך זייערע פראס און קאנס און מ'דארף פארזיכטיג מעסטן די טראסטבארקייט פון די דעוועלאפער ובאי כוחו, אבער דער כלל בלייבט נאך אלץ אמת (אנפארטשוטענטלי.. )
וואס איך קען נישט פארשטיין, די אידן וועלכע ווארטן אויף דעוועלאפמענטס, איך האב געהאט א שמועס דעם שבת מיט א קרוב אין קרית וועלכע זוכט א דירה, איך האב געהאט עטליכע פונקטן וואס איך האב אים מסביר געווען.
1. אז דו קויפסט ביי א דעוועלאפמענט פארמשכונסטע דיין געלט פאר עטליכע יאר אן קיין שום אינטערסט.
2. אז דו קויפסט ביי א דעוועלאפמענט קענסטו נישט אראפלייגן וויפיל דו ווילסט, כדרך העולם ווי די סדר פון יעדע נארמאלע מקח וממכר, דו ביזט א משכון ביי א דעוועלאפער וואס האט די אויבערהאנט איבער דיר.
3. מאך אביסל ריסוירטש וויאזוי מען בויט די היינטיגע דירות, און לויף שנעל קויפן א צען יעריגע דירה אויף מירון אדער ברך משה, נידעריגערע שטאקן, די זעלבע ניין פיסיגע דאך און אסאך שטערקער געבויט.
אבער ניין, ער דארף א ''נייע'' דירה...
רבותי! דער עולם לעבט אין א קעסטל.
יעצט כאפ איך אז דו רעדסט פון קויפן א אלטע דירה ווס. א נייע, כ'הער
1. יעדער איינער זוכט צו באקומען די מארקעט פרייז פאר זיין דירה, משוגע דארף איינער זיין צו בעטן 150 טויזנט ביליגער ווי די מארקעט פרייז.
2. אויב פליפערס גייען סייווי קויפן על דעת צו פליפן, אזויווי ס'איז געווען ביי די ערשטע פאזע, פארוואס זאל דער דעוועלאפער פארלירן 150 טויזנט אויף יעדע דירה?
גראדע דעי דעוועלאפער פארשטיי איך, און איך האלט נישט אז ער האט ארויפגערוקט די פרייזן, ער איז אייגנטלעך געווען דער ערשטער צו מיטטאנצן מיט די תקנות העיר בשעתו, אויב געדענק איך גוט.
קען זיין איך בין נישט באהאווענט מיט די פאקטן
פון וויפיל איך האב מיטגעהאלטן - נישט ממש פון אזוי נאנט - איז ריכטיג וואס דו שרייבסט, און ס'מאכט סענס.
נאר איין אישו: אלע אנדערע האבן 'אפיציעל' געהאט א תירוץ (כלומר: איך בארעכטיג עס נישט) פאר'ן בעטן די הימל-שרייענדע פרייזן, אז זיי זענען די "לעצטע פארבליבענע שטחים אין הארץ פון שטעטל".
און אייגנטליך איז דאך דאס געווען די סיבה - אין פיורסט פלעיס - פארוואס שכונת ויוא"מ האט נישט געקלערט פון בעטן די פרייזן וואס מ'האט געבעטן אויף לעבמערג (דברי יואל), אויף פארעסט (עצי תמרים), און אויף ד.א. ווידער. נישט אזוי?!
און דאס איז אויך געווען די סיבה פארוואס די בויער האבן געזען פאר וויכטיג אויסצוקויפן די ענקלעיוו דעוועלאפמענט, וויבאלד דאס איז שוין נישט אין הארץ פון שטעטל אבער פארט נענטער ווי שכונת ויוא"מ, וואלט עס מעגליך געווען די זעלבע פרייזן און אוועקגעשלעפט פאטענציעלע קונים.
ביינאונז אין בארא פארק וכן אין וויליאמסבורג זאגט מען אלץ, אז די "הארץ" ריקט זיך, די געוועזענע פיס איז היינט די הארץ וכן העלפט איבעראל, די איינציגסטע עצה באמת איז צו טון וואס סקווער טוט.
1. יעדער איינער זוכט צו באקומען די מארקעט פרייז פאר זיין דירה, משוגע דארף איינער זיין צו בעטן 150 טויזנט ביליגער ווי די מארקעט פרייז.
2. אויב פליפערס גייען סייווי קויפן על דעת צו פליפן, אזויווי ס'איז געווען ביי די ערשטע פאזע, פארוואס זאל דער דעוועלאפער פארלירן 150 טויזנט אויף יעדע דירה?
גראדע דעי דעוועלאפער פארשטיי איך, און איך האלט נישט אז ער האט ארויפגערוקט די פרייזן, ער איז אייגנטלעך געווען דער ערשטער צו מיטטאנצן מיט די תקנות העיר בשעתו, אויב געדענק איך גוט.
קען זיין איך בין נישט באהאווענט מיט די פאקטן
פון וויפיל איך האב מיטגעהאלטן - נישט ממש פון אזוי נאנט - איז ריכטיג וואס דו שרייבסט, און ס'מאכט סענס.
נאר איין אישו: אלע אנדערע האבן 'אפיציעל' געהאט א תירוץ (כלומר: איך בארעכטיג עס נישט) פאר'ן בעטן די הימל-שרייענדע פרייזן, אז זיי זענען די "לעצטע פארבליבענע שטחים אין הארץ פון שטעטל".
און אייגנטליך איז דאך דאס געווען די סיבה - אין פיורסט פלעיס - פארוואס שכונת ויוא"מ האט נישט געקלערט פון בעטן די פרייזן וואס מ'האט געבעטן אויף לעבמערג (דברי יואל), אויף פארעסט (עצי תמרים), און אויף ד.א. ווידער. נישט אזוי?!
און דאס איז אויך געווען די סיבה פארוואס די בויער האבן געזען פאר וויכטיג אויסצוקויפן די ענקלעיוו דעוועלאפמענט, וויבאלד דאס איז שוין נישט אין הארץ פון שטעטל אבער פארט נענטער ווי שכונת ויוא"מ, וואלט עס מעגליך געווען די זעלבע פרייזן און אוועקגעשלעפט פאטענציעלע קונים.
צו דיין ''נאר איין אישו'' האב איך שוין געענטפערט אין מיין נומער 2.
די גאנצע מושג אז דער מוכר איז ידו על העליונה דארף זיך טוישן.
כ'האב שוין געשריבן אין די אנדערע אשכולות אסאך וועגן דעם, און מ'דארף אויך אכטונג געבן וואס מ'שרייבט טאמער ח"ו די שורות קענען געליינט ווערן דורך זעלכע וואס דארפן נישט. אבער בדרך כלל כאטשיק ס'איז לענ"ד נישט קיין יושר וואס די מוכרים און זייערע אגענטן טוען, דארפן אבער די קונים און זייערע יועצים זיין קלוג און נישט גערעכט, און מ'מוז אריין נעמען אין חשבון א קליינע פראצענט ריסק, אבער אבער דער אמת איז אז די וואס האבן געכאפט האבן געהאט בדרך כלל סאך סאך א בעסערע דיעל אין כמעט אלע פראיעקטן סיי אין וויליאמסבורג און סיי און קרית יואל. און די וואס האבן געווארט האבן בדרך כלל געהאט סך מער עגמת נפש און איבער געצאלט, פארשטייט זיך יעדע פראיעקט האט זיך זייערע פראס און קאנס און מ'דארף פארזיכטיג מעסטן די טראסטבארקייט פון די דעוועלאפער ובאי כוחו, אבער דער כלל בלייבט נאך אלץ אמת (אנפארטשוטענטלי.. )
וואס איך קען נישט פארשטיין, די אידן וועלכע ווארטן אויף דעוועלאפמענטס, איך האב געהאט א שמועס דעם שבת מיט א קרוב אין קרית וועלכע זוכט א דירה, איך האב געהאט עטליכע פונקטן וואס איך האב אים מסביר געווען.
1. אז דו קויפסט ביי א דעוועלאפמענט פארמשכונסטע דיין געלט פאר עטליכע יאר אן קיין שום אינטערסט.
2. אז דו קויפסט ביי א דעוועלאפמענט קענסטו נישט אראפלייגן וויפיל דו ווילסט, כדרך העולם ווי די סדר פון יעדע נארמאלע מקח וממכר, דו ביזט א משכון ביי א דעוועלאפער וואס האט די אויבערהאנט איבער דיר.
3. מאך אביסל ריסוירטש וויאזוי מען בויט די היינטיגע דירות, און לויף שנעל קויפן א צען יעריגע דירה אויף מירון אדער ברך משה, נידעריגערע שטאקן, די זעלבע ניין פיסיגע דאך און אסאך שטערקער געבויט.
אבער ניין, ער דארף א ''נייע'' דירה...
רבותי! דער עולם לעבט אין א קעסטל.
יעצט כאפ איך אז דו רעדסט פון קויפן א אלטע דירה ווס. א נייע, כ'הער
יא יא, און איך רעד נישט פון קיין סאטמאר דרייוו דירה אד''ג וואס איז דרייסיג יאר אלט מיט אכט פיסיגע דאך, (וואס אפילו דארט קען מען ארויסציען אן עקסטענשאן אדער אראפווארפן די הויז און נאך מאכן געלט) איך רעד פון א ברך משה/מירון/לעמבערג דירה.
איך פארשטיי נישט פארוואס דער עולם איז פארכישופט צו פארמשכונען די ביסל אפגעשפארטע געלט און זיין געצווינגען צו קויפן מיט א 25% דאון.
איך האב געקויפט ווי א נארמאלע מענטש פון א נארמאלע מענטש און איך זעה נישט פארוואס דער עולם גייט ניסלעך פאר נייע דעוועלאפמענטס.
אויב צאלט מען נישט School tax אין ארענדז קאונטי לייגן זיי עס אריין אין די קאונטי טעקס ביל (אדער פארקערט)? (עסקינג פאר א פרענד וואס וואוינט אין Village of Woodbury)
Make sure your O&R bill is setup with the max credits possible [email protected]
מ'האט שוין גערעדט דא פון די דירות פרייזן אין ק"י טויזנט מאל. כ'וויל נישט מעלה גרה זיין. כהאב נאר איין שאלה וואס איך וויל הערן א תשובה אויב איינער ווייסט:
וואס איז די "אפיציעלע" תירוץ פון די בילדער פון שכונת ויוא"מ / ענקלעיוו, פאר'ן הייבן דעם פרייז מיט $200,000, וואס באדייט "איבער א 30% העכערונג" פון איין מינוט אויפ'ן צווייטן?
אין עולם המסחר איז דאס א אומדערהערטע זאך. אינפלאציע פון די לעצטע 3 יאר אינאיינעם מאכט אויס 16 פראצענט. דער לאט איז שוין געווען געקויפט בעפאר אינפלאציע. וואס איז דער פשוט'ער ענטפער פונעם מוכר אויף דעם שפרינג?
איך ווייס נישט די מציאות וויפיל די קאסטען פין בויען איז ארויף אין עס קען זיין אז ער מיז ארויפגיין, די פרייזן פין די דירות זענען ארויף אסאך מער פין 30% די לעצטע 3 יאר, די יעצטיגע העכערונג איז on top וואס מען האט שוין געהעכערט אפאר מאל וועגען פרייזן גייען ארויף inflation וכ'. עס האלט היינט ביי בערך 400 א סק פיס וואס איז מיט 60-50% העכער פין 3 יאר צירוק (100% העכערונג פין 5 יאר צוריק) איך ברינג נאר ארויס די מציאות, אין עס קען זיין אז ער איז גערעכט לויט וויפיל קאנסטראקשען איז ארויף, אין אז מען פליפט עס ממילה פאר אסאך טייערער
מ'האט שוין גערעדט דא פון די דירות פרייזן אין ק"י טויזנט מאל. כ'וויל נישט מעלה גרה זיין. כהאב נאר איין שאלה וואס איך וויל הערן א תשובה אויב איינער ווייסט:
וואס איז די "אפיציעלע" תירוץ פון די בילדער פון שכונת ויוא"מ / ענקלעיוו, פאר'ן הייבן דעם פרייז מיט $200,000, וואס באדייט "איבער א 30% העכערונג" פון איין מינוט אויפ'ן צווייטן?
אין עולם המסחר איז דאס א אומדערהערטע זאך. אינפלאציע פון די לעצטע 3 יאר אינאיינעם מאכט אויס 16 פראצענט. דער לאט איז שוין געווען געקויפט בעפאר אינפלאציע. וואס איז דער פשוט'ער ענטפער פונעם מוכר אויף דעם שפרינג?
די גאנצע מושג אז דער מוכר איז ידו על העליונה דארף זיך טוישן.
כ'האב שוין געשריבן אין די אנדערע אשכולות אסאך וועגן דעם, און מ'דארף אויך אכטונג געבן וואס מ'שרייבט טאמער ח"ו די שורות קענען געליינט ווערן דורך זעלכע וואס דארפן נישט. אבער בדרך כלל כאטשיק ס'איז לענ"ד נישט קיין יושר וואס די מוכרים און זייערע אגענטן טוען, דארפן אבער די קונים און זייערע יועצים זיין קלוג און נישט גערעכט, און מ'מוז אריין נעמען אין חשבון א קליינע פראצענט ריסק, אבער אבער דער אמת איז אז די וואס האבן געכאפט האבן געהאט בדרך כלל סאך סאך א בעסערע דיעל אין כמעט אלע פראיעקטן סיי אין וויליאמסבורג און סיי און קרית יואל. און די וואס האבן געווארט האבן בדרך כלל געהאט סך מער עגמת נפש און איבער געצאלט, פארשטייט זיך יעדע פראיעקט האט זיך זייערע פראס און קאנס און מ'דארף פארזיכטיג מעסטן די טראסטבארקייט פון די דעוועלאפער ובאי כוחו, אבער דער כלל בלייבט נאך אלץ אמת (אנפארטשוטענטלי.. )
וואס איך קען נישט פארשטיין, די אידן וועלכע ווארטן אויף דעוועלאפמענטס, איך האב געהאט א שמועס דעם שבת מיט א קרוב אין קרית וועלכע זוכט א דירה, איך האב געהאט עטליכע פונקטן וואס איך האב אים מסביר געווען.
1. אז דו קויפסט ביי א דעוועלאפמענט פארמשכונסטע דיין געלט פאר עטליכע יאר אן קיין שום אינטערסט.
2. אז דו קויפסט ביי א דעוועלאפמענט קענסטו נישט אראפלייגן וויפיל דו ווילסט, כדרך העולם ווי די סדר פון יעדע נארמאלע מקח וממכר, דו ביזט א משכון ביי א דעוועלאפער וואס האט די אויבערהאנט איבער דיר.
3. מאך אביסל ריסוירטש וויאזוי מען בויט די היינטיגע דירות, און לויף שנעל קויפן א צען יעריגע דירה אויף מירון אדער ברך משה, נידעריגערע שטאקן, די זעלבע ניין פיסיגע דאך און אסאך שטערקער געבויט. 4. אז דו קויפסט אין א נייע דעוועלאפמענט האסטו א דירה. סימפל.
די גאנצע מושג אז דער מוכר איז ידו על העליונה דארף זיך טוישן.
כ'האב שוין געשריבן אין די אנדערע אשכולות אסאך וועגן דעם, און מ'דארף אויך אכטונג געבן וואס מ'שרייבט טאמער ח"ו די שורות קענען געליינט ווערן דורך זעלכע וואס דארפן נישט. אבער בדרך כלל כאטשיק ס'איז לענ"ד נישט קיין יושר וואס די מוכרים און זייערע אגענטן טוען, דארפן אבער די קונים און זייערע יועצים זיין קלוג און נישט גערעכט, און מ'מוז אריין נעמען אין חשבון א קליינע פראצענט ריסק, אבער אבער דער אמת איז אז די וואס האבן געכאפט האבן געהאט בדרך כלל סאך סאך א בעסערע דיעל אין כמעט אלע פראיעקטן סיי אין וויליאמסבורג און סיי און קרית יואל. און די וואס האבן געווארט האבן בדרך כלל געהאט סך מער עגמת נפש און איבער געצאלט, פארשטייט זיך יעדע פראיעקט האט זיך זייערע פראס און קאנס און מ'דארף פארזיכטיג מעסטן די טראסטבארקייט פון די דעוועלאפער ובאי כוחו, אבער דער כלל בלייבט נאך אלץ אמת (אנפארטשוטענטלי.. )
וואס איך קען נישט פארשטיין, די אידן וועלכע ווארטן אויף דעוועלאפמענטס, איך האב געהאט א שמועס דעם שבת מיט א קרוב אין קרית וועלכע זוכט א דירה, איך האב געהאט עטליכע פונקטן וואס איך האב אים מסביר געווען.
1. אז דו קויפסט ביי א דעוועלאפמענט פארמשכונסטע דיין געלט פאר עטליכע יאר אן קיין שום אינטערסט.
2. אז דו קויפסט ביי א דעוועלאפמענט קענסטו נישט אראפלייגן וויפיל דו ווילסט, כדרך העולם ווי די סדר פון יעדע נארמאלע מקח וממכר, דו ביזט א משכון ביי א דעוועלאפער וואס האט די אויבערהאנט איבער דיר.
3. מאך אביסל ריסוירטש וויאזוי מען בויט די היינטיגע דירות, און לויף שנעל קויפן א צען יעריגע דירה אויף מירון אדער ברך משה, נידעריגערע שטאקן, די זעלבע ניין פיסיגע דאך און אסאך שטערקער געבויט. 4. אז דו קויפסט אין א נייע דעוועלאפמענט האסטו א דירה. סימפל.
אבער ניין, ער דארף א ''נייע'' דירה...
רבותי! דער עולם לעבט אין א קעסטל.
און אויב קויף איך יעצט א דירה אויף ברך משה אדער חברון האב איך א וואס?
1. יעדער איינער זוכט צו באקומען די מארקעט פרייז פאר זיין דירה, משוגע דארף איינער זיין צו בעטן 150 טויזנט ביליגער ווי די מארקעט פרייז.
2. אויב פליפערס גייען סייווי קויפן על דעת צו פליפן, אזויווי ס'איז געווען ביי די ערשטע פאזע, פארוואס זאל דער דעוועלאפער פארלירן 150 טויזנט אויף יעדע דירה?
גראדע דעי דעוועלאפער פארשטיי איך, און איך האלט נישט אז ער האט ארויפגערוקט די פרייזן, ער איז אייגנטלעך געווען דער ערשטער צו מיטטאנצן מיט די תקנות העיר בשעתו, אויב געדענק איך גוט.
קען זיין איך בין נישט באהאווענט מיט די פאקטן
פון וויפיל איך האב מיטגעהאלטן - נישט ממש פון אזוי נאנט - איז ריכטיג וואס דו שרייבסט, און ס'מאכט סענס.
נאר איין אישו: אלע אנדערע האבן 'אפיציעל' געהאט א תירוץ (כלומר: איך בארעכטיג עס נישט) פאר'ן בעטן די הימל-שרייענדע פרייזן, אז זיי זענען די "לעצטע פארבליבענע שטחים אין הארץ פון שטעטל".
און אייגנטליך איז דאך דאס געווען די סיבה - אין פיורסט פלעיס - פארוואס שכונת ויוא"מ האט נישט געקלערט פון בעטן די פרייזן וואס מ'האט געבעטן אויף לעבמערג (דברי יואל), אויף פארעסט (עצי תמרים), און אויף ד.א. ווידער. נישט אזוי?!
און דאס איז אויך געווען די סיבה פארוואס די בויער האבן געזען פאר וויכטיג אויסצוקויפן די ענקלעיוו דעוועלאפמענט, וויבאלד דאס איז שוין נישט אין הארץ פון שטעטל אבער פארט נענטער ווי שכונת ויוא"מ, וואלט עס מעגליך געווען די זעלבע פרייזן און אוועקגעשלעפט פאטענציעלע קונים.
די גאנצע מושג אז דער מוכר איז ידו על העליונה דארף זיך טוישן.
כ'האב שוין געשריבן אין די אנדערע אשכולות אסאך וועגן דעם, און מ'דארף אויך אכטונג געבן וואס מ'שרייבט טאמער ח"ו די שורות קענען געליינט ווערן דורך זעלכע וואס דארפן נישט. אבער בדרך כלל כאטשיק ס'איז לענ"ד נישט קיין יושר וואס די מוכרים און זייערע אגענטן טוען, דארפן אבער די קונים און זייערע יועצים זיין קלוג און נישט גערעכט, און מ'מוז אריין נעמען אין חשבון א קליינע פראצענט ריסק, אבער אבער דער אמת איז אז די וואס האבן געכאפט האבן געהאט בדרך כלל סאך סאך א בעסערע דיעל אין כמעט אלע פראיעקטן סיי אין וויליאמסבורג און סיי און קרית יואל. און די וואס האבן געווארט האבן בדרך כלל געהאט סך מער עגמת נפש און איבער געצאלט, פארשטייט זיך יעדע פראיעקט האט זיך זייערע פראס און קאנס און מ'דארף פארזיכטיג מעסטן די טראסטבארקייט פון די דעוועלאפער ובאי כוחו, אבער דער כלל בלייבט נאך אלץ אמת (אנפארטשוטענטלי.. )
וואס איך קען נישט פארשטיין, די אידן וועלכע ווארטן אויף דעוועלאפמענטס, איך האב געהאט א שמועס דעם שבת מיט א קרוב אין קרית וועלכע זוכט א דירה, איך האב געהאט עטליכע פונקטן וואס איך האב אים מסביר געווען.
1. אז דו קויפסט ביי א דעוועלאפמענט פארמשכונסטע דיין געלט פאר עטליכע יאר אן קיין שום אינטערסט.
2. אז דו קויפסט ביי א דעוועלאפמענט קענסטו נישט אראפלייגן וויפיל דו ווילסט, כדרך העולם ווי די סדר פון יעדע נארמאלע מקח וממכר, דו ביזט א משכון ביי א דעוועלאפער וואס האט די אויבערהאנט איבער דיר.
3. מאך אביסל ריסוירטש וויאזוי מען בויט די היינטיגע דירות, און לויף שנעל קויפן א צען יעריגע דירה אויף מירון אדער ברך משה, נידעריגערע שטאקן, די זעלבע ניין פיסיגע דאך און אסאך שטערקער געבויט. 4. אז דו קויפסט אין א נייע דעוועלאפמענט האסטו א דירה. סימפל.
אבער ניין, ער דארף א ''נייע'' דירה...
רבותי! דער עולם לעבט אין א קעסטל.
און אויב קויף איך יעצט א דירה אויף ברך משה אדער חברון האב איך א וואס?
כ'האב שוין געשריבן אין די אנדערע אשכולות אסאך וועגן דעם, און מ'דארף אויך אכטונג געבן וואס מ'שרייבט טאמער ח"ו די שורות קענען געליינט ווערן דורך זעלכע וואס דארפן נישט. אבער בדרך כלל כאטשיק ס'איז לענ"ד נישט קיין יושר וואס די מוכרים און זייערע אגענטן טוען, דארפן אבער די קונים און זייערע יועצים זיין קלוג און נישט גערעכט, און מ'מוז אריין נעמען אין חשבון א קליינע פראצענט ריסק, אבער אבער דער אמת איז אז די וואס האבן געכאפט האבן געהאט בדרך כלל סאך סאך א בעסערע דיעל אין כמעט אלע פראיעקטן סיי אין וויליאמסבורג און סיי און קרית יואל. און די וואס האבן געווארט האבן בדרך כלל געהאט סך מער עגמת נפש און איבער געצאלט, פארשטייט זיך יעדע פראיעקט האט זיך זייערע פראס און קאנס און מ'דארף פארזיכטיג מעסטן די טראסטבארקייט פון די דעוועלאפער ובאי כוחו, אבער דער כלל בלייבט נאך אלץ אמת (אנפארטשוטענטלי.. )
וואס איך קען נישט פארשטיין, די אידן וועלכע ווארטן אויף דעוועלאפמענטס, איך האב געהאט א שמועס דעם שבת מיט א קרוב אין קרית וועלכע זוכט א דירה, איך האב געהאט עטליכע פונקטן וואס איך האב אים מסביר געווען.
1. אז דו קויפסט ביי א דעוועלאפמענט פארמשכונסטע דיין געלט פאר עטליכע יאר אן קיין שום אינטערסט.
2. אז דו קויפסט ביי א דעוועלאפמענט קענסטו נישט אראפלייגן וויפיל דו ווילסט, כדרך העולם ווי די סדר פון יעדע נארמאלע מקח וממכר, דו ביזט א משכון ביי א דעוועלאפער וואס האט די אויבערהאנט איבער דיר.
3. מאך אביסל ריסוירטש וויאזוי מען בויט די היינטיגע דירות, און לויף שנעל קויפן א צען יעריגע דירה אויף מירון אדער ברך משה, נידעריגערע שטאקן, די זעלבע ניין פיסיגע דאך און אסאך שטערקער געבויט. 4. אז דו קויפסט אין א נייע דעוועלאפמענט האסטו א דירה. סימפל.
אבער ניין, ער דארף א ''נייע'' דירה...
רבותי! דער עולם לעבט אין א קעסטל.
און אויב קויף איך יעצט א דירה אויף ברך משה אדער חברון האב איך א וואס?
מ'האט שוין גערעדט דא פון די דירות פרייזן אין ק"י טויזנט מאל. כ'וויל נישט מעלה גרה זיין. כהאב נאר איין שאלה וואס איך וויל הערן א תשובה אויב איינער ווייסט:
וואס איז די "אפיציעלע" תירוץ פון די בילדער פון שכונת ויוא"מ / ענקלעיוו, פאר'ן הייבן דעם פרייז מיט $200,000, וואס באדייט "איבער א 30% העכערונג" פון איין מינוט אויפ'ן צווייטן?
אין עולם המסחר איז דאס א אומדערהערטע זאך. אינפלאציע פון די לעצטע 3 יאר אינאיינעם מאכט אויס 16 פראצענט. דער לאט איז שוין געווען געקויפט בעפאר אינפלאציע. וואס איז דער פשוט'ער ענטפער פונעם מוכר אויף דעם שפרינג?
דא האסטו דעם ענטפער:
בלייב געזונט האט געשריבן:
1. יעדער איינער זוכט צו באקומען די מארקעט פרייז פאר זיין דירה, משוגע דארף איינער זיין צו בעטן 150 טויזנט ביליגער ווי די מארקעט פרייז.
2. אויב פליפערס גייען סייווי קויפן על דעת צו פליפן, אזויווי ס'איז געווען ביי די ערשטע פאזע, פארוואס זאל דער דעוועלאפער פארלירן 150 טויזנט אויף יעדע דירה?
גראדע דעי דעוועלאפער פארשטיי איך, און איך האלט נישט אז ער האט ארויפגערוקט די פרייזן, ער איז אייגנטלעך געווען דער ערשטער צו מיטטאנצן מיט די תקנות העיר בשעתו, אויב געדענק איך גוט.
קען זיין איך בין נישט באהאווענט מיט די פאקטן
נישט אויב, נאר אזוי האבן געטוען עטליכע בראקערס\פליפערס\גנ.
נעמט אלץ ביישפיל טאקע דא בא שכונת ויואל משה ווי ר' עמקות פארפירט אויף די צוויי מאות וואס דער פראיעקט איז געשטיגן, (לשיטתו איבערנאכט, איך זע מאנכע האבן שוין אביסל פארגלעט די זאך, איך האב אן אריכות צו ענטפערן און געדולד האב איך נישט)
איך פארפיר נישט, איך פרעג ווייל איך וויל הערן. אפשר דאך?
פאר מ'גייט אריין לעומקו של דברים, און און דעם וואס איך זאל וויסן די פאקטן, דזשאסט פאר סעיק אף די דיסקאשען, איך זיך נאך סיי וועלכע "סוחר" וואס בעט ווייניגער ווי ער קען באמת באקומען אויף זיין פראדוקט, כ'מיין וואס איז די טענה, יושר, ביזנעס, צדקה, וכו' איך פרעג נאר צו האלטן די זאך אין די ליניע, אויב ווילסטו נישט מ'זאל מעקן מיך מיט דיר, שרייב פשוט מיט רעספעקט פון וועלכע אספעקט דו קומסט דא. און איך וועל לכאורה מיט רעספעקט ענטפערן איך ווייס נישט, אבער קודם בוי אויף דיין קעיס, וואס פונקטליך איז די פראגע.
1. יעדער איינער זוכט צו באקומען די מארקעט פרייז פאר זיין דירה, משוגע דארף איינער זיין צו בעטן 150 טויזנט ביליגער ווי די מארקעט פרייז.
2. אויב פליפערס גייען סייווי קויפן על דעת צו פליפן, אזויווי ס'איז געווען ביי די ערשטע פאזע, פארוואס זאל דער דעוועלאפער פארלירן 150 טויזנט אויף יעדע דירה?
גראדע דעי דעוועלאפער פארשטיי איך, און איך האלט נישט אז ער האט ארויפגערוקט די פרייזן, ער איז אייגנטלעך געווען דער ערשטער צו מיטטאנצן מיט די תקנות העיר בשעתו, אויב געדענק איך גוט.
קען זיין איך בין נישט באהאווענט מיט די פאקטן
סוי ווען הייסט עס ארויפגעשרויפט די פרייז אין ווען נישט ?
פארוואס מעג א דעוועלעפער ארויפגיין מיט 75ק אין א ברויקער מעג נישט פליפן ?
ילמדנו רבינו
'טרא' די אמת, 'וועי'- וועט ממילא ארויף פארן (ארויפשווימען).
@ טרו-וועי, איך גיי נישט אריין צו מ'מעג צו מ'טאר נישט, אבער סתם לשם שמועס און געפיל, קודם כל געווענליך געשעט פארקערט, דער דעוועלאפער זעט אז ער העלפט סייווי נישט ארויס עמך בית ישראל באקומען ביליגע צוגענגליכע דירות נאר ער העלפט א צווייטן רייך ווערן וועט ער ענדערש אליין פרובירן רייכער צו ווערן ער איז דאך א גרעסערער נצרך ווייל יש לו מנה רוצה מאתיים איז פאר יעדע מנה וואס מ'האט מער איז מען א גרעסערער רוצה.
און דער עיקר חילוק (עגעין, פאר געפיל) איז אז דער דעוועלאפער האט אריין געלייגט בלוט און כוחות יארן לאנג מיט אייגן און געבארגטע געלט ביז ער זעט א פראדוקט, און דער בראקער פליפער מאכט זיין לעבן אויף יענעם'ס ארבעט, (געזונטערהייט, אבער ווען ס'דא אידן אינצווישן וואס בלוטיגן צו טרעפן א פלאץ צו וואוינען איז עס א נפקא מינה על כל פנים להפילינגס זיכער)
אקעי לאמיר רעדן ביזנעס,
פונקט אזוי ווי די פארשטייסט אז סאיז דא א ביזנעס פון אימפארט עקספארט אין עס געדויערט א בערך זעקס חדשים צו מאכן די געלט פון אזא ביזנעס, אין ווידעראום איז דא א געשעפט וואס פארקויפט זאכן אין מאכט געלט אין א וואך,
דע זעלבע איז אין ריעל עסטעיט א דעוועלאפער אין א פליפער, א דעוועלאפער דארף וויסן אז עם גייט אים געדויערן לאנגע יארן ביז ער גייט מאכן אין צוריקזעהן זיין געלט אין און קרית יואל קען עס געדויערן גאר גאר לאנג אין מיט דעם אלעם האט ער מחליט געווען צו טון די סארט ביזנעס דארף ער זיך האלטן צו דעם עד הסוף.
אין אז א פליפער רוקט ארויף די פרייזן געדארט עס זייער לאנג אז עס זאל זיך אנזעהן אויף די מארקעט משא"כ ווען א דעוועלאפער ריקט עס ארויף זעהט זיך עס תיכף אן אויף די מארקעט.
'טרא' די אמת, 'וועי'- וועט ממילא ארויף פארן (ארויפשווימען).