ניו יארק רענט קאנטראל

[געוואלדיק]

Today, the median rent for a rent-controlled apartment is $1,020 a month paid by someone making $29,000 a year
http://www.businessinsider.com/nyc-rent ... -up-2015-6
סטוט זיך אין סיטי איבער רענט קאנטראל אבער וואס אינטערסאנט איז צו זעהן אזא סטעיטמענט אז די מידיום רענט ביז היינט איז בלויז אזוי ווייניג, עפעס שטימט דא נישט

[כאפצעם]

Today, the median rent for a rent-controlled apartment is $1,020 a month paid by someone making $29,000 a year
http://www.businessinsider.com/nyc-rent ... -up-2015-6
סטוט זיך אין סיטי איבער רענט קאנטראל אבער וואס אינטערסאנט איז צו זעהן אזא סטעיטמענט אז די מידיום רענט ביז היינט איז בלויז אזוי ווייניג, עפעס שטימט דא נישט

כ'ווייס טאקע נישט פינקטליך דעם באדייט, אבער נעכטן זאגט מיר מיינס אן ארבעטער אז ער וואינט אין מאנהעטן נעבן ישיבה אוניווערסיטי אין א 3 רומיגע דירה (קאך,בעדרום,ליווינג רום) און צאלט $1,200 רענט. ער וואינט שוין דארט זעקס יאר, האט אנגעהויבן מיט 1,000 און ס'גייט ארויף אביסל יעדע פאר יאר.

לויט אים איז דאס די נארמ. פרייז דארט.

גיי פארשטיי פארוואס איך צאל 1,700 פאר די זעלבע דירה וויבאלד ס'איז 'נעבן' מאנהעטן...

[מאנ-יימער]

Today, the median rent for a rent-controlled apartment is $1,020 a month paid by someone making $29,000 a year
http://www.businessinsider.com/nyc-rent ... -up-2015-6
סטוט זיך אין סיטי איבער רענט קאנטראל אבער וואס אינטערסאנט איז צו זעהן אזא סטעיטמענט אז די מידיום רענט ביז היינט איז בלויז אזוי ווייניג, עפעס שטימט דא נישט

די מידיען רענט פון רענט קאנטראללד אפארטמענטס, נישט אריינגערעכענט אפארטמענטס וואס ווערט פארדינגען אויף מארקעט פרייז.

אינטערסאנט קיינער האט נישט דא געשריבן דערוועגן, ס'טוצעך שוין אפאר חדשים הימל און ערד און רענט סטעביליזעישאן, די רענט סטעבילייזד געזעצן זענען אפגעלאפן עטליכע טאג צוריק יוני 15 נאך וואס אלבאני האט זיך נישט געקענט פאראייניגן איבער די טוישונגען פונעם געזעץ, ס'האצעך געטוהן א שרייעריי און סטראשעריי פון אלע זייטן, דעבלאזיאו מיט קאומא, ריפאבליקאנער און דעמעקראטן, און יעצט האלט מען דא נאכאלס אן קיין פרישע געזעץ אבער דעבלאזיאו האט געווארענט די לענדלארדס אז זיי טארן נאכנישט העכערן די רענט און קאומא זאגט אז מ'ארבעט נאך אריינצוברענגן א פרישע געזעץ בקרוב.

[שאהן הענניטי]

אפשר קען איינער מסביר זיין, וואס איז דאס "רענט קאנטראל"?

[גערעכטער]

אפשר קען איינער מסביר זיין, וואס איז דאס "רענט קאנטראל"?

אז די שטאט קאנטראלד די רענט וויפיל מ'מעג העכערן יעדע יאר פאר די אפארטמענט.

[Gevald Geshrigen]

רענט קאנטראל און רענט סטאביליזעישן דארף א באזונדער לענגער אפהאנדלונג. עוד חזון

[מאנ-יימער]

אזוי אויך די 421a טעקס עמעיטמענט וואס לויפט אויך אפ יעצט, לייג עס אריין אינעם סקעדזשול.

[סמארט גאי]

איך ברענג דא אן ארטיקל פון די ניו יארק פאוסט, ווי ער איז מסביר אז פאר רוב רענט רעגולירטע הייזער גייט עס ניטאמאל מאכן א דיפערענץ, ממש נאר פאר די וואס וואוינען שוין א לאנגע צייט אין די זעלבע אפארטמענט, אין א טייערע געגנט, אלע אנדערע, אדער איז די סטאביליזירטע רענט בערך די זעלבע ווי די מארקעט וועליו, אדער אויב האסטו לעצטענס אריינגעמופט אין א נייע בילדינג ווי דער לענדלארד מעג רעכענען די מארקעט וועליו גלייך ביים אנהויב ( ער טאר נאר נישט 'העכערן' יעדעס יאר לויט די מארקעט וועליו, נאר לויט די ערלויבטע סכום באשטימט דורך די סיטי קאונסיל)

די טרוקענע פאקט איז, אז רענט רעגולעישאן וואס האט געברויכט צו האלטן רענטס נידעריג (גיי ווייס פון ווי די גאווערנמענט נעמט די רעכט צו פארלאנגן דעם לענדלארד צו סובסאדיזירן זיין טענענט, און אסאך פעלער קרוב צו 2-3- טויזנט דאלאר א חודש!) איז למעשה טיילווייז שולדיג אין דעם הויכן רענט קריזיס, דורכן ארפאנעמן ספליי פונעם מארקעט,

What would happen if New York’s decades-old rent-stabilization law were allowed to expire?
Suddenly, the question is more than hypothetical: state legislators in Albany have already failed to renew the law, which officially expired June 15.
Tenants in NYC’s 1.1 million rent-stabilized apartments may think they have reason to worry. In reality, however, residents in a great many neighborhoods would be unaffected should the law permanently expire; overall, NYC’s housing market would also be far better off. Here’s why.
First, in many parts of the five boroughs — with the exception of most of Manhattan — regulated rent is not lower than the market rent.
An analysis of Census data of current regulated rents and potentially non-regulated rents indicates that, for 26 community districts, the two rent levels are not substantially different: Households in such areas would, in other words, see little or no difference in their rent.
It’s also true that the situation is different in areas such as Manhattan’s Upper West Side, where many long-term tenants pay far lower rents than what the market would dictate.
In 28 other community districts analyzed, regulated rents ranged 14 to 49 percent lower. Rents, in other words, could rise in such areas.
Yet mass evictions across NYC are unlikely. The real-estate industry would fear the inevitable public backlash; ending rent regulation would not mean ending other protections that discourage eviction and allowing even a few months’ vacancy would entail significant lost income for landlords.
What’s more, a less-regulated NYC housing market would, over time, alleviate its constant sense of crisis and desperation.
Normal apartment turnover would gradually return to the city.
At present, NYC experiences the lowest housing turnover of America’s 10 largest cities. We call this the “frozen-city” phenomenon: Regardless of their capacity to pay a higher rent, households protect their good, rent-regulated deals even if they no longer need the space.
Indeed, more turnover would open NYC’s housing market to newcomers, blunting the notion that the only way to accommodate a growing population is to build more subsidized housing that few tenants ever leave.
Further, as more housing came on the market, upward pressure on market-rent costs would be reduced, as supply better adjusted to demand.
In short, deregulating NYC’s housing market, notwithstanding potential disruption to some rent-regulated Manhattan tenants, would immeasurably improve it.
New York state has had rent regulation for seven decades, in bad times and in good.
Yet somehow NYC always suffers from a housing emergency. Could it be that current law is to blame?

[purple knish]

רענט קאנטראל און רענט סטאביליזעישן דארף א באזונדער לענגער אפהאנדלונג. עוד חזון

Ready!

[גוגל]

מיין באבע וואונט אין מאנהעטען צוויי בעדרומס, א גרויסע דירה, פאר אינטער $500 א חודש

[סמארט גאי]

מיין באבע וואונט אין מאנהעטען צוויי בעדרומס, א גרויסע דירה, פאר אינטער $500 א חודש

יא יא,
סקאסט פארן לענדלארד דאס אויפהאלטן די דירה מער ווי 500 א חודש,
שיקט כאטש דיין באבע א שיינע משלוח מנות צום לענדלארד, פאר די אויסנאם ווארעמע נדבה פון $2000 א חודש, וואס ער שענקט איר ערליך יעדע ערשטער מיט א דייטשע פונקטליכקייט ?

מ.ב. איך האב גארנישט קעגן דיין באבע, הלואי פאר יעדן געוואונטשען אזא דיעל, איך מיין נאר אנצוצייגן די אומיושר פון די געזעצן וואס איז צייטוייליג איינגעפירט געווארן צענדליגער יארן צוריק (וועגן דעם דארף מען עס יעדע פאר יאר באנייען), קעגן די באקריוודעטע לענדלארדס וואס זענען פון די אממערסטענס פארהאסטעטע מענטשען אין די סיטי, און קיין איין פאליטישאן איז נישט אינטערסירט צו נעמן זייערע אינטערעסן אין באטראכט, ענדערש וועט ער לויפן אויף א פאפולערע פרא טענענט פלאטפארמע, אפי' די אומיושר וואס ער באגייט איז הימלשרייענד,

אגב, רענט קאנטראל איז נישט קיין ווילדע איידיע, סמאכט אסאך סענס אז מזאל לאזן די טענענטס האבן סטאביליטעט, און ער זאל נישט דארפן מופן יעדעס יאר (הגם ווען מזאל ווען לאזן סופליי אין דימענד לויפן אין פולן קראפט, וואלטן די לענדלארדס זיך געריסן נאך טענענטס אין קיינער וואלט נישט געדארפט מופן, אזוי ווי סאיז אין רוב אמעריקע), אבער צו באצווינגן דעם לענדלארד צו נעמן 'אזוי' פיל ווייניגער פון די מארקעט וועליו, איז געהעריג property confiscation

[Gevald Geshrigen]

קודם זאל יעדער אפאטעמען און בלייבן רוהיג וויסנדיג אז די שטאטישע טאטעס אין אלבאני האבן נאך א צוויי טאגיגע לעפס שנעל אונטערגענומען אן אקציע און עקסטענדעד דעם רענט סטעביליזעישן לאו פאר די גאר לאנגע צייט פון א האלבע וואך ביז קומענדיגע וואך דינסטאג.
יעצט צום נושא. די היסטאריע פון רענט קאנטראל, טענענט רייטס, רענט סטעביליזעישן, טעקס עבעיטמענט והמסתעף און וויאזוי עס שפילט זיך אפ עד היום.
די היסטאריע איז נאר בדרך כלל און נישט אייביג אזוי פונקטליך.
אמאל ווען א טענענט האט נישט באצאלט האט מען גענומען אפאר בולוואנעס אין פארשיקט די משפחה. אגב ביים גרעיט דעפרעשן האבן לענדלארדס נישט וועלנדיג אנזעצן דאס הויז פלעגן זיי אנבאטן פאר א נייעם טענענט א פרייען חודש און פארשטייט זיך אז דעם צווייטן חודש האט מען ארויסגעמופט און געגאנגען צו נאך אא לענדלארד וואס האט געגעבן א פרי מאנטה
נאך די צווייטע וועלט מלחמה/קאריען/וויעטנאם מלחמות ערגעץ אינצווישן האט די פעדעראלע רעגירונג באפוילן די סטעיטס ארויפצולייגן רענט געזעצן כדי די מיליטערלייט ווס קומען צוריק פונעם פראנט זאלן נישט שאדן האבן און פארלירן זייערע דירות וואס זיי האבן איבערגעלאזט. ערגעץ אין די סעווענטיס נאך וויעטנאם האבן כמעט אלע סטעיטס סוספענדירט די געזעצן צוליב ווייל די וועטעראנען האבן זיך געסעטלט און געציילטע סטעיטס זענען געבליבן דערמיט (לייען: געפעסט נייע רולס) ובתוכם ניו יארק סטעיט
המשך יבוא בעז״ה

[ברוך]

די גאווערמענט האט דעמאלטס געהאלפן בויען די סיקס פעמיליעס ארויף, כדי עס זאל זיין דירות פאר די צוריקגעקומענע זעלנער, פארדעם האבן זיי געמאכט געזעצן.

דרך אגב, עס איז דא א גרויסע חילוק צווישן רענט קאנטראל אין רענט סטעביליזעשאן.

רענט קאנטראל מיינט, אז עס איז אינגאנצן קאנטראלט, דאס מיינט אז אויב די באבע האט אריננגעמופט פאר 70 יאר צוריק פאר הונדרעט דאלער א מאנאט, איז דאס וואס עס קאסט. אפגעזעהן אז די דירה קאסט די וואסער אליינס מער ווי דעם. אפגערעדט מארטגעדש, טעקס, הייצונג, מעינטינענס. אין עס גייט אריבער בירושה. ווי אויך קען עס אנגיין ביי קליינע הייזע.

רענט סטעביליזעשאן , גייט ארויף א יעדע יאר אדער צוויי יאר. מיט קליינע פראצענטן, אין עס גייט נאר אן ביי מער ווי זעקס פאמיליע הייזער. אין ווען עס קומט אן איבער 2500 גייט עס ארויס פונעם געזעץ

[Gevald Geshrigen]

המשך
אין יארע סעווענטי פאור האט די סטעיט געפעסט דעם עמערזשענסי טענענט פראטעקשאן עקט וכלשונם
The legislature hereby finds and declares that a serious public emergency continues to exist in the housing of a considerable number of persons in the state of New York which emergency was at its inception created by war, the effects of war and the aftermath of hostilities, that such emergency necessitated the intervention of federal, state and local government in order to prevent speculative, unwarranted and abnormal increases in rents
און דערביי געגעבן פאר די סיטי די כח צו מאכן אן אייגענעם רענט סטעביליזעישן לאו און אויך דעם רענט גיידליינס באורד.
רענט קאנטראל האט אנדערע דעיטס פון פריער פאר דעם סטעביליזעישן געזעץ אבער אויסער די דעיטס און די אמאונטס האט רענט קאנטראל מער ריסטריקשאנס אבער בדרך כלל לויפט עס אויפן זעלבן סיסטעם ווי רענט סטעביליזעישן.
די עיקר זאכן וואס סטעביליזעישן איז געשטעלט איז אפאר מעין זאכן.
א׳ אז ווען א ליעס לויפט אפ האט נישט דער לענדלארד א רעכט צו זאגן פיץ אפ נאר ער מוז געבן דעם אפשן פארן טענענט צו עקסטענדן דעם ליעס
השנית דער טענענט האט א רעכט על דעת עצמו צו דיסיידן פאר א איין יאר אדער צוויי יאר ליעס
והשלישית וואס אויף דעם הרגעט מען זיך יעדעס יאר עקסטער איז אויף די אינקריעס רעיט אויף די ליעסעס
דאס איז בדרך כלל די געזעץ אויף א רענט סטעיבילייזד/קאנטראלד אפארטמענט

וואס מאכט א דירה סטעיבילייזד:

א בילדינג וואס האט זעקס אפארטמענטס אדער מער און איז געבויט געווארן פאר 1997 פאר רענטלס. לאפוקי א קאנדא אדער קא־אפס וואס איז פארדינגען
א בילדינג וואס איז געבויט נאך 1997 אבער באקומט זשעי 51 אדער 421 עי בענעפיטס
אדער א לאפט בילדינג וואס ווערט געטוישט צו א רעזידענשל בילדינג
די סיבה פון די אויבערשטע צוויי איז פשוט אזוי ווי מען באקומט א בענעפיט וויל די רעגירונג אויך א חלק דערפון

יעצט פארשטייט מען שוין אביסל פארוואס די צוויי זאכן האבן א שטיקל שייכות אז ביידע געזעצן זענען אביסל אנגעבונדן איינס מיטן צווייטן.
המשך וויאזוי ווערט עס אויס, די קריגערייען צווישן דיבלאזיוי און קאומא און דעם טעקס עבעיטמענט נאכן אויספאסטן בעז״ה

[גוגל]

פארוואס אז ס'איז געבויט פאר 97 איז מען אויך אינטערגעווארפן אפילו זיי האבן נישט קיין קרעדיטס?

[El Rushbo]

די אלגעמיינע גאס לעבט מיט די נושא, און דא איז שטיל.

[פאראינטערסירט]

די אלגעמיינע גאס לעבט מיט די נושא, און דא איז שטיל.

די אלגעמיינע גאס איז טויט מיט די נושא... די געזעץ איז ממש א חורבן!

[בר דעת]

קען איינער מרחיב בדיבור זיין וואס זענען די הויפט נקודות אין די געזעץ?
לויט ווי די ריעל עסטעיט חברה זאגן איז עס א גאר א שווערע גזירה וואס קען האבן גאר שווערע נאכפאלגן. עס קען גורם זיין עס זאל זיך מער נישט לוינען אויפצוהאלטן אפארטמענט בילדינגס. די באשעפער זאל אפהיטן אלע אידישע קינדער זאלן נישט ליידן קיין שום שאדן.

איז דא נאך א סטעיט וואס האט שוין אזאלכע שטארקע פרא טענענט געזעצן, און וואס זענען דארט די קאסעקווענצען?

[Tahares hakodesh]

סוואלט געווען א גוטע עצה צו עלימינירן די קשרים וואס אלע היימישע עסקנים. מוסדות און ארגעניאציעס אידישע פאלאטישנס, האבן אין אלבעני, מען דארף זיי אלע אהיימשיקן. דאס העלפט נאר די רעגורונג האבן קשרים מיט אונז, נישט אונז מיט די רעגירונג. מען דארף מייסד זיין אן אייגענע ארגעניזאציע פון גבירים וואס זאלן זאגן פאר אלע יודישע ארגעניזאציעס און יודישע פאלישנס. לא מדובשך ולא מעוקצך. מען דארף הייערן אייגענע לאביס געפאנדעד ביי גבירים צו קאנטראלען אלבעני.

[חיים אלכסנדר]

נייע געזעץ לטובת טענענטס איז אדורך לעצטע וואך אין סטעיט סענאט\אסעמבלי, און אין זעלבן טאג אויך אונטערגעשריבן דורך קואמא און תיכף אריין אין קראפט.

פונקטען נוגע למעשה:
- מאקסימום סעקריורעטי = 1 חודש רענט
- לייגט צו ניי שיכטן פון פראטעקשן פאר א טענענט פון ווערן עוויקטעד

געזעצן לגבי רענט סטעבעלייזד
- גענדיגט מיט די 20% אינקריעס ווען טענענט ארויסגעמאפט
- צו קאנווערטן פון רענטל צו אונערשיפ - מוזן לכה"פ 51% איינוואוינערס שטימען דערפאר (ארויף פון 15%)
- מאכט שווערער צו פעסן אימפראוומענטס צו טענענטס - סיי גרויסע אימפראוומענטס MCI, און סיי אפארטמענט אימפראודמענטס IAI
- געט די רעכט פאר לאקאלע רעגירונגען אין די גאנצע סטעיט - צו מעטשן זייערע געזעצן צו NYC שווערע געזעצן (לטובת טענענטס)
- סטעבעליזעישן וועט נישט אראפגיין אפי' ווען טענענט פארדינט +$200K אדער ווען די רענט האלט שוין ביי $2700.
- ביז היינט האבן טענענט געקענט קלעימען אווער-טשארדזש אויף 4 יאר היסטארי - די נייע געזעץ: "דאס געריכט זאל קאנסידערן די גאנצע רענט היסטארי... אבער מען קען נאר שטראפן (3X די אווערטשארדזש) ביז 6 יאר.
און אנדערע ווערטער - די נייע געזעץ שטופט טענענטס צו סוען לענדלארדס אויף רענטס פון 5-6 יאר צוריק

עוויקשען:
- א לענדלארד טאר מער נישט בעטן די ליגעל פי'ס אויב ער באקומן א דיפאולט דזשאדזשמענט קעגן טענענט פארן נישט צאלן רענט.
- אין א עוויקשן פראסידינג, זאל די קארט באטראכטן די שוועריקייטן פארן טענענט צו מאפן צו א נייע געגיענט - צב"ש אויב ער איז קראנק אדער אויב אויב ער האט א קינד א אין לאקאלע סקול...
- תירוץ פון איבערבויען אפי' מיט אפראווד פלען'ס איז מער נישט קיין ארגומענט לטובת הלענדלארד.
- אויב "עפעס איז געשען צו די אפט" און ס'איז געווארן אומוואוינבאר און דער לענדלארד זאגט ס'האט גארנישט מיט מיר.. מוז דער לענדלארד פיקסן די אפט ווי שנעלער. אויב נישט איז $100 א טאג שטראף און 1000-10000 פער ווייאלעשן...

[פרנס היום]

https://www.nysenate.gov//legislation/bills/2019/S3060

[El Rushbo]

@חיים אלכסנדר

א דאנק פארן ברענגן, און ס'איז הערשט נישט די גאנצע ליסטע וואס די לינקע האבן געוואלט...

די נייע עוויקשאן געזעצן, מאכט אז אפי' בנינים וואס איז שוין אויף א הויכע רענט און ווערט נישט אפעקטירט מיט די נייע העכערן לימיטס, זאלן אויך זיין אויסגעשטעלט צו קיין באנקראט, ווייל ס'איז געווארן פיל גרינגער צו בלייבן וואוינען אומזיסט..

נאך איין זאך וואס דו האסט נישט געברענגט, אז ס'איז אויס מיט די פרעפערענשאל רענט, אויב האסטו איין יאר עס פארדינגן פאר א קלענערע פרייז, בלייבט דאס די פרייז און מ'רעכנט פון דארט.


ס'וואלט געווען אינטערסאנט צו זעהן וויאזוי דאס גייט זיך אויסקאכן אין געריכט (ווי דאס גייט בפשטות אנקומען בקרוב ממש)

[רעסטאראנט]

איין שאלה וואס איך פארשטיי נישט וויזוי האבן עס נישט די גרויסע מאגנעטען לאו דוקא אידן עס נישט אויסגעפייט

[א גוטן]

גייען די נייע געזעצן נאר עפעקטן גרעסערע בילדונגס אזויוי ביז היינט אדער אפילו קלענערע הייזער און קאנדאוס אויך?

[רעסטאראנט]

https://www.nysenate.gov//legislation/bills/2019/S3060

The New York real estate industry is gearing up for its next fight. This time, brokers are at the forefront, vehemently opposing a proposed law that would alter their typical commission payment on rental transactions, and the industry’s top trade group is planning a show of force in support.
The City Council has scheduled a public hearing for a series of bills that would reconfigure rental broker fees for June 27 at 1 p.m. The proposed laws include the controversial Intro 1423, which would curtail the amount a renter can be forced to pay a broker who’s working for a landlord.
The initial date for the public hearing was Monday, June 11, but it was canceled the night prior without explanation.
Mid-afternoon on Tuesday, hours after the hearing was originally scheduled to occur, the City Council issued a statement: “Renters and advocates traveled today to Albany to fight for stronger rent laws. Their voices should be a part of this debate, and this is why we are working to find a date to reschedule this public hearing.”
More than 100 brokers had been expected to attend. Sarah Saltzberg, the co-founder of Upper Manhattan brokerage Bohemia Realty, shut down her company’s office for the occasion. She described the situation at the time as “disrespectful.”
“For [agents] to give up a day, it’s not just a vacation for them. They’ve actually lost potential income and it’s real,” she said. “I am hopeful that it will actually get people more fired up because it just feels so punishing.”
Ahead of the rescheduled hearing, the Real Estate Board of New York is planning a rally on the steps of City Hall, The Real Deal has learned.
“We appreciate the opportunity for the residential brokerage community to make it clear to our local government that capping the commissions of hardworking residential agents is a terrible idea,” said John Banks, REBNY president, in a statement.
Intro 1423 is the most controversial bill among the six that will be considered. Brokers have called it “anti-American” and said that, if it becomes law, it will throw the market into “chaos.”
The prime sponsor, Council member Keith Powers, previously told The Real Deal that “the legislation has been and remains about making it more affordable for New Yorkers to rent an apartment by protecting tenants in these costly transactions.”
The bill was introduced in February and initially proposed capping the amount a renter could pay a broker for their services to the value of one month’s rent. In the weeks that followed, fierce backlash from real estate interests led to three sponsors withdrawing their support. Meanwhile, Powers clarified his intention was to shift the burden of paying for a landlord’s broker away from the renter, who traditionally foots the bill, and not limit brokers’ incomes.