קנאפער ידען האט געשריבן:דערבארומדיג'ער האט געשריבן:טעכניש האט ער נישט געמאכט אכציג פראצענט.
אבער פאקטיש האט ער יא געמאכט אכציג פראצענט, ער האלט אן די ווערט פון די הויז וואס איז נארמאלערהייט ווערט היפש מער ווי $750000, אלזא ער האט די 600 אלפים וואס ער האט אריינגעלייגט, און אויך האט ער נאך 600 אלפים קעש וואס ער קען טון דערמיט וואס ער וויל נאר, זיין אינוועסטמענט אין די פראפערטי וועט נישט ווערן אפעקטירט אויב ער גייט אויספאטשקענען די גאנצע געלט אין אייזקרים סטאר, יענץ אינוועסטמענט איז זיינס, און די זעקס הונדרעט אלפים איז אויך זיינס.
איי פרעגסטו ער דארף נאך באצאלן די באנק? דאס איז טעכניש אמת, אבער בפועל וועלן די טענט'ס באצאלן די באנק.
לייג עס צו צום מיוטשעל פאנד אינוועסטמענט, אויב האסטו אריינגעלייגט אין א מיוטשעל פאנד 600000 אלפים און די מאכסט 10 פראצענט האסטו פארדינט 60 אלפים, נאך א יאר האסטו אין דיין האנט בלויז 660000 אלפים, קענסט ווידער אינוועסטירן די 60 אלפים אין מיוטשעל פאנדס און פארדינען דאס קומענדיגע יאר 66 אלפים וועסטו האבן אין דיין האנט ביים צווייטן יאר 726000, זייער א גוטע מהלך, אבער דער וואס האט אינוועסטירט אין ריעל עסטעיט וועט פאקטיש האבן אין זיין האנט ביים צווייטן יאר אנדערהאלבן מיליאן דאלער, טעכניש האסטו נאך די חובות פון באנק, אבער בפועל איז כאילו די טענט'ס האבן א חוב פון די באנק וואס זיי צאלן אפ און א משך פון דרייסיג יאר, דו האסט שוין דיין געלט צוריק נאר איין יאר.
נ.ב. איך טו נישט אין ריעל עסטעיט אבער איך האב יא דורעכגעטון די נושא בישוב הדעת.
נ.ב. די נומערן וואס איך האב אנגעגעבן זענען קאנזערוואטיווע נומערן, אויב קויפט מען א הויז פאר 600 אלפים און מען לייגט אריין נאך 150 אלפים וועט בדרך כלל די הויז זיין ווערט כאטש א מיליאן דאלער און מען קען ווען ארויסנעמען א מארטגעזש פון 750 אלפים. אבער אויב וויל מען לאזן פלאץ פאר חדשים אן טענעט'ס, וכדו' וועט מען בדרך כלל קענען שלאפן זייער רואיג מיט א קלענערע מארטגיזש.
ווער עס דערהייבט מער ריסק וועט געוויס קענען ארויסנעמען די גאנצע געלט וואס ער האט אריינגעלייגט.
נאר געזאגט געווארן פאר איינעם וואס שוויצט אויף זיין ריעל עסטעיט, נישט ווער עס וויל א פאסיווע אינוועסטמענט, אויסער אויב מען מאכט א שתפות מיט איינעם וואס ''ארבעט'' אין ריעל עסטעיט.
צוויי שאלות נאר:
1) זייער שיינע נומערן איבער דער צווייטער יאר. אבער נאך צען יאר אדער אפילו דרייסיג יאר שפעטער (ווען דער איז פערטיג מיט זיין מארגידזש און ער האט שוין נישט עכט קיין ריסק פון פארלירן דער הויז וכדו') וויפיל ווערד האבן די צוויי אידן אויף זייער טאטעל אינוועסמענט?
2) זייער שיין אויב ער האט א טענענט אייביג, דער טענענט צאלט, האט נישט קיין נישט-געקאווערטע שאדענס, און שפענד נישט אויס די געלט אויף אנדערע חובות/עקפענסעס און צאלט ערליך דער מארגידזש. אבער זענען נישט די אלע פאקטארן זייער גימיקי?...
קודם יישר כח ברבים פארן פארעכטן מיין סקענער , עס ארבעט נאך זייער גוט זינט דאן.
1. וואס איז די שאלה ? נאך צען יאר האט ער צען הייזער, נאך דרייסיג יאר איז די ערשטע הויז געווענליך ווערט דאפעלט פון וויפיל ער האט באצאלט דערויף און ער קען איצט ארויסנעמען א מארטגעזש פון 1.2 מיליאן אדער נעמט ער נישט קיין מארטגעזש און ער מאכט סתם אזוי 12-16 אלפים א חודש פון זיינע טענעטס, הקיצור, וואס טוישט זיך נאך דרייסיג יאר? אויב די חשבון פון אכציג פראצענט שטימט דיר דאן וואס איז אנדערש די ערשטע יאר פונעם צווייטן און פונעם צענטן? אדרבה, מיט די צייט זעט מען נאך מער די וויפיל די הויז איז געשטיגן אין ווערט וואס איז א פארדינסט בנוסף צו די אכציג פראצענט.
2. אויב איז מען גרייט צו שוויצן אויף די ריעל עסטעיט און מען מאכט קאנסערוואטיווע נומבערס דאן איז די חשבון גארנישט איבערגעטריבן, בכלל נישט.
כ'האב נישט קיין געדולד מאריך צו זיין און שיין אפשרייבן, אבער לאמיר פארט פראבירן צו גיין שנעלערהייט
אויב קויפט מען א הויז פאר 750 אלפים און מען בארגט געלט פון די גוטע פריינט צו קענען אראפלייגן אביסל פון די 150 דאון פעימענט, דערנאך נעמט מען ארויס א מארטגעזש אויף זעקס הונדרעט און מען רעכנט אז די מארטגעזש גייט קאסטן יעדע חודש 2864 טאלער, + טעקס 900 + אינשורענס/מעניטעינענס 300 פער חודש, און מען רעכנט אז פון די טענטס גייט מען באקומען 4200 א חודש און מען וועט קענען ברייט אפצאלן אלע קאסטן, דאן קען מען צומאל אריינפאלן זייער ביטער, איין טענעט מופט ארויס און ער שטייט ליידיג פאר א חודש צוויי, איין טענעט באצאלט נישט, צו גיין אין קאורט קאסט ווייטער געלט, איין טאג צוברעכט זיך א בוילער, און זיינע גוטע פריינט קומען דערווייל אפמאנען זייער הלואה און מען ציטערט אז די באנק זאל נישט אוועקנעמען די גאנצע מעשה!
אבער אויב מען רעכנט אז אויסער די מארטגעזש, טעקס, אינשורענס, קען זיך מאכן צוויי חדשים א יאר וואס מען זאל זיך דערזען אן א טענעט, מען רעכנט אז עס קען זיך מאכן א צובראכענע בוילער וכדו' און מען רעכענט אז די טענעט'ס זאלן באצאלן אפילו אויף די קאסטן און דאס איז די געלט וואס די טענטס דארפן באצאלן דאן איז בכלל נישט דא אזא גרויסע ריסק.
אויב מען קויפט א שמאטע הויז פאר 600 אלפים ווי מען דארף אריינלייגן 150 אלפים איבערצובויען, דאן וועט געווענליך די שוויות פון די הויז זיין פיל פיל מער ווי בלויז 750 אלפים, די ארבעט וואס מען האט אריינגעלייגט איבערצובויען די הויז האט דאך א גרויסע שוויות, און דו ברויכסט רעכענען אז מען קען באמת ארויסנעמען א מארטגעזש פון א ערך 700 אלפים (אקעי, עס איז א קאנצעפט, כ'האב נישט געמאכט קיין אלע חשבונות איצט) אבער אויב נעמט מען נאר ארויס 600 אלפים איז פשט אז מען נעמט נישט ארויס די גאנצע געלט ווייל מען וויל אז די קאסטן זאלן קענען ווערן געדעקט באקוועמערהייט, אין מיט אזא חשבון איז עס בכלל נישט קיין גימיק.
ס'איז אמת אז איינער וואס קויפט מיט קעש וועט האבן סאך א קלענערע פראבלעם מיט אזא קראונע מצב, אויב די טענטס באצאלן נישט דערלייגט ער נישט מער ווי די טעקס ביל, אפשר פארדינט ער נישט קיין רענט אבער ער דערלייגט נישט אויך נישט, אויב איינער האט ריטעיל געשפעט און די אנליין ביזנעס מאכט צו אלע געשעפטן וועט זיין גרויסע חילוק צו מען האט א מארטגעזש אדער נישט, דער מיט א מארטגעזש האט א חוב דער וואס האט נישט קיין מארטגעזש האט עכ''פ נישט קיין חובות. ובדרך כלל וועט דער מיטן מארטגעזש נוצן די באנקראט געזעצן אין אזא סיטואציע, דער באשעפער זאל באהיטן.
וועט איינער זאגן אז דאס הייסט אז מען נעמט אונטער גרויסע ריזיקעס? ווייל אויב עס געשענט עפעס אזוי ווי אין 2008 למספרם בלייבט מען מיט א חוב, איז דאס יעצט א ווילדע זאך צו טאן? איך האלט נישט אזוי.
זקן מלא רחמים.